Sức hút từ bất động sản xa xỉ Singapore

Giới siêu giàu vẫn hứng thú với những bất động sản hạng sang ở Singapore, bất chấp giá cao kỷ lục. Theo nhận định của các chuyên gia, đây có thể là một cách tốt để chống lạm phát.

Những căn hộ tư nhân lớn và đắt đỏ nhất ở Singapore đang được “săn đón” nhiều hơn bất kỳ nước nào trong năm nay. Mặc dù giá một số căn nhà cao cấp nhất ở Singapore đã tăng lên mức kỷ lục, song nhiều trùm nhà hàng của Trung Quốc “mạnh tay” xuống tiền mua gần đây cho thấy nhu cầu mua nhà tại Singapore vẫn còn đối với giới siêu giàu trên thế giới.  

Kể từ năm 2016, khách hàng Trung Quốc là nhóm người mua nước ngoài lớn nhất trên thị trường căn hộ Singapore. Những nhóm người mua nước ngoài khác nằm trong top 5 bao gồm Ấn Độ, Mỹ và Indonesia.

Theo báo cáo của Công ty môi giới bất động sản OrangeTee & Tie, trong 8 tháng đầu năm 2022, khách hàng đến từ Trung Quốc đã mua 932 căn hộ tại đây, chiếm 6,7% tổng số giao dịch trong năm nay, gần bằng mức trước đại dịch. Con số này gần gấp đôi số lượng mua căn hộ của người Malaysia, nhóm khách hàng nước ngoài lớn thứ hai ở Singapore. 

Khách hàng Trung Quốc cũng giữ vị trí hàng đầu đối với giao dịch mua căn hộ cao cấp có giá 5 triệu SGD (3,5 triệu USD) trở lên. Họ chiếm gần 20% doanh số căn hộ cao cấp ở Singapore trong năm nay, tương đương 81 căn. Người Mỹ đứng thứ hai, mua tổng cộng 34 căn hộ cao cấp ở Đảo quốc Sư tử. 

Sean Shi, một trong 4 người đồng sáng lập chuỗi nhà hàng lẩu lớn nhất Trung Quốc, Haidilao International Holding Ltd., đã trả 50 triệu SGD (35 triệu USD) để sở hữu một căn nhà gỗ hạng sang (bungalow) ở khu vực đắc địa gần Vườn Bách thảo Singapore. Đây là dinh thự sang trọng trong một phần bất động sản được mua bởi một trong những người đồng sáng lập Haidilao hoặc các thành viên gia đình của họ. 

Trước đó, ông Zhang Yong, Chủ tịch của Haidilao, từng mua một căn bungalow tương tự với giá 27 triệu SGD vào năm 2016. Con trai của ông cũng mua một căn biệt thự gần đó với giá 42 triệu SGD trong năm 2020. 

Những căn bungalow hạng sang là những dinh thự hoặc biệt thự có từ thời thuộc địa. Đây là dạng bất động sản có diện tích đất ít nhất là 1.400 mét vuông và nằm trong những khu đầy cây lá ở các quận xa nhất. Diện tích xây dựng được chiếm quá 35% diện tích đất. Dù được gọi là “nhà gỗ” (bungalow), nhưng chúng vẫn có thể được thiết kế nhiều tầng. 

Người mua phải là người Singapore hoặc là người nước ngoài tự đăng ký trở thành công dân hoặc mua thông qua vợ/chồng là người Singapore. Tỷ phú máy hút bụi James Dyson và người đồng sáng lập Alibaba Group, ông James Sheng là một trong những chủ sở hữu của những BĐS loại hình này. 

Ngoài ra, các doanh nhân nổi tiếng trong lĩnh vực công nghệ và tiền điện tử cũng xuống tiền mua những căn bungalow đẳng cấp ở Singapore trong vài năm gần đây. Su Zhu, Giám đốc Điều hành kiêm đồng sáng lập của Three Arrows Capital, quỹ đầu cơ tiền điện tử đã sụp đổ hồi tháng 6, đã mua ít nhất 2 căn bungalow tại Singapore.  

Trong tháng 9, ba căn nhà gỗ hạng sang nằm dọc theo con phố Nassim Road đắt giá và uy tín nhất Singapore được rao bán với giá cao kỷ lục. Cả giá nhà ở lẫn giá thuê tại Singapore đều đã tăng cao trong quý III. 

Theo Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Singapore, những người nước ngoài giàu có bị hạn chế mua bungalow hạng sang nên họ sẵn sàng thuê chúng với giá cao. Hai ngôi nhà gần Vườn Bách thảo Singapore có giá thuê hàng tháng lần lượt là 150.000 SGD và 128.000 SGD.  

Hồi đầu tháng 9, một khách hàng Trung Quốc cũng mua một lúc 4 căn hộ cao cấp ở khu Orchard sầm uất với tổng giá trị 60 triệu SGD (42 triệu USD). Việc người giàu bất chấp giá thâu tóm bất động sản Singapore cho thấy giới siêu giàu vẫn hứng thú với những bất động sản hạng sang tại đây. 

Hiện Singapore có khoảng 2.500 căn nhà như vậy và giá đang tăng giá cao kỷ lục. Tổng số giao dịch mua căn hộ ở Singapore của người nước ngoài trong năm nay đạt hơn 14.000, gần bằng mức trước đại dịch với các giao dịch gây chú ý lớn từ khách hàng Trung Quốc trên thị trường căn hộ cao cấp.

Jacqueline Wong, CEO dịch vụ nhà ở của công ty môi giới Savills Singapore, cho biết Singapore là một đất nước diện tích đất hạn chế. Do đó, một trong những tài sản có giá trị nhất là đất đai. Các quy định hạn chế người nước ngoài và các cá nhân thường trú sở hữu các bungalow cũng tạo ra nhu cầu mạnh mẽ. 

Thêm vào đó, bà Jacqueline Wong của Savills Singapore cho biết, những căn bungalow ở Singapore thường được mua và cất giữ dưới hình thức gia đình. Các tài sản này sẽ trở thành một hàng rào tốt để chống lại áp lực từ lạm phát.