Sự kiện nổi bật
giá xăng
bóng đá
năng lượng tái tạo
lịch nghỉ Tết Nguyên đán
Tết Nguyên đán
AFF cup
Tìm kiếm

TP.HCM: Thị trường nhà phố, căn hộ, biệt thự sốt giá

Thị trường căn hộ, nhà phố, biệt thự... đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang sốt giá.

Không chỉ đất nền ở khu vực vùng ven TP HCM mới “nóng bỏng tay” mà giá của hàng loạt phân khúc bất động sản (BĐS) khác như biệt thự, nhà liên kế, nhà phố, căn hộ… cũng nhảy múa.
 
Giá nhà đất rủ nhau tăng
 
Bà Tố Tâm, nhà ở quận 2, kể mới đây vợ chồng bà tìm mua nhà ở quận Bình Thạnh. Sau một thời gian tìm kiếm, vợ chồng bà tìm được một căn nhà khá ưng ý có diện tích 160 m2, hẻm xe hơi rộng 8 m, được rao bán giá 13 tỉ đồng - tương đương 81 triệu đồng/m2.
 
“Thỏa thuận xong về giá, chúng tôi đặt cọc 100 triệu đồng cho chủ nhà và hai bên đã hẹn ngày đi công chứng. Nhưng đùng một cái, chủ nhà đổi ý không bán nữa vì cho rằng giá nhà đất đang sốt, chờ lên cao nữa mới bán. Họ chấp nhận mất cọc và nâng giá lên mức 90 triệu đồng/m2 nhưng chúng tôi không đồng ý vì quá cao” - bà Tâm chia sẻ.
 
Khảo sát của chúng tôi tại dự án biệt thự, nhà liên kế Merita nằm trên mặt tiền đường Liên Phường, quận 9 cho thấy giá tăng khá mạnh. Dự án này được mở bán hồi tháng 3 nhưng đến nay những căn có view không đẹp rao bán 4,2-4,3 tỉ đồng trong khi giá gốc khoảng 3,9 tỉ đồng. Những căn có vị trí đẹp được nhà đầu tư thứ cấp hét giá lên tới 7,6 tỉ đồng/căn diện tích 100 m2 gồm một trệt, hai lầu.
 
“Như vậy so với ba tháng trước, nhà đầu tư thứ cấp đã nâng giá bán căn hộ tại dự án trên lên từ 300 triệu đến 1 tỉ đồng/căn” - anh Vũ Thế Anh, nhân viên giao dịch BĐS tại khu vực này, nói.
 
Khách hàng đang tìm hiểu mua căn hộ tại một dự án.
 
Tương tự, giá căn hộ của một số dự án khác cũng leo thang. Lãnh đạo một công ty BĐS có dự án nằm trên đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh thông tin: Cách đây một năm, giá căn hộ trên trục đường này dao động quanh mức 23-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay có người đã hét giá 33-35 triệu đồng.
 
“Điều đó có nghĩa một năm trước người mua nhà chỉ phải bỏ ra khoảng 1,2 tỉ đồng để sở hữu căn hộ rộng 50 m2 thì giờ đây họ phải chi tới khoảng 1,5-1,6 tỉ đồng mới có được một căn hộ cùng diện tích.
 
Tuy nhiên, không phải dự án căn hộ nào cũng tăng sốc như vậy mà tùy thuộc vào từng dự án, tùy từng khu vực và chủ đầu tư. Trong đó một số dự án chỉ tăng nhẹ” - lãnh đạo công ty trên cho biết.
 
Nhìn nhận từ thực tế, ông Greg Ohan, Giám đốc công ty nghiên cứu thị trường BĐS Jones Lang LaSale (JLL), cho rằng BĐS hoạt động mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng.
 
“Trước khi hình thành một chu kỳ mới, thị trường BĐS thường trải qua bốn giai đoạn sau: phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và đóng băng. Thị trường BĐS Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang sốt nóng. Giá BĐS Việt Nam giai đoạn này tăng vọt đáng kể”.
 
Giao dịch chững giá vẫn tăng
 
Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh nhận định giá BĐS tăng là hoàn toàn dễ hiểu. Bởi từ trước đến nay, sau mỗi cơn sốt thị trường BĐS bao giờ cũng hình thành mặt bằng giá mới. Đặc biệt giá vật tư xây dựng mà cụ thể là giá cát san lấp gần đây tăng chóng mặt tới 150% so với cách đây vài tháng.
 
“Một mặt hàng cơ bản là cát tăng giá đột biến thì những dự án đang san lấp, xây dựng… chắc chắn sẽ chịu tác động, tức giá cát tạo áp lực lên giá nhà” - ông Chánh nói.
 
Bên cạnh đó, ông Chánh cho hay diện tích nhà liền thổ có diện tích càng nhỏ thì mức tăng lại càng mạnh. Bằng chứng là so với thời điểm đầu năm thì hiện những căn nhà có diện tích vài chục mét vuông đã tăng ít nhất 15%-20%.
 
Ảnh minh họa.
 
Trong khi đó, Tổng Giám đốc Eximland Trần Thị Cẩm Tú cho rằng không thể phủ nhận là giá cát tăng quá sức tưởng tượng nhưng mặt hàng này không phải là yếu tố chính dẫn đến tình trạng tăng giá BĐS mạnh như thời gian gần đây. Bởi trước khi giá cát tăng với tốc độ chóng mặt thì giá nhà đất trên địa bàn TP đã có xu hướng tăng rồi.
 
Từ nhận định trên, bà Tú phân tích: “Việc tăng giá đối với tất cả loại hình BĐS như đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ… ngoài nguyên nhân do cơn sốt đất nền trong thời gian vừa qua thì còn có sự tác động từ phía cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đồng bộ; lãi suất ngân hàng cũng được giữ ở mức ổn định.
 
Hơn nữa, trong sáu tháng qua, thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với vàng hay chứng khoán. Chính những yếu tố đó đã góp phần khiến giá nhà đất cứ tăng dù gần đây giao dịch có dấu hiệu chững lại”.
 
Về nguy cơ xảy ra bong bóng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM Lê Hoàng Châu nhận định việc tăng giá có nguyên nhân từ hiệu ứng tâm lý và thị trường BĐS vẫn chưa phát triển minh bạch, lành mạnh. “Nhìn toàn cục thị trường BĐS vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro. Đơn cử như đã có tình trạng lệch pha cung-cầu, chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Đồng thời đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp” - ông Châu nói.
 
Một số ý kiến khác cũng nhận định việc một lượng tiền rất lớn đang đổ vào lĩnh vực này có thể khiến bong bóng BĐS nảy sinh và kịch bản nợ xấu sẽ quay lại như trước đây. Nếu điều này xảy ra tình hình sẽ tồi tệ, bởi gánh nặng nợ nần không chỉ dồn vào một số nhà đầu tư, doanh nghiệp mà sẽ trải rất rộng với nhiều hộ gia đình, cá nhân. Đặc biệt, nếu ngân hàng không cẩn thận trong dòng tiền tín dụng thì có nguy cơ xảy ra bong bóng.
 

Thùy Linh

Nhận xét

Nội quy: Nhận xét có tối thiểu 3 ký tự.

0 nhận xét

Bài viết cùng chuyên mục

Xanh Toàn Cầu Group trao tặng 3 căn nhà tình nghĩa tại huyện Cần Giờ

Trước thềm Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, Xanh Toàn Cầu Group đã trao tặng 3 căn nhà tình nghĩa cho 3 gia đình chính sách có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn huyện Cần Giờ, TPHCM.

SHB Finance được NHNN chấp thuận nguyên tắc chuyển đổi hình thức pháp lý

Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã chấp thuận nguyên tắc chuyển đổi hình thức pháp lý của Công ty Tài chính Trách nhiệm hữu hạn MTV Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội thành Công ty Tài chính Trách nhiệm hữu hạn Ngân ...

"Tết mãi mận" trong con mắt thế hệ trẻ

Qua con mắt của cộng đồng người trẻ, trào lưu "Tết mãi mận" được thể hiện phong phú với nhiều hình thức sáng tạo khác nhau.

Xanh Toàn Cầu Group: Khóa học "Tỉnh thức để thành công và an lạc"

Khóa học "Tỉnh thức để thành công và an lạc" do Công ty Cổ phần Học viện Đào tạo Doanh Nhân Toàn Cầu (Xanh Toàn Cầu Group) tổ chức sẽ diễn ra trong 3 ngày (6 – 8/1/2023) tại Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà ...

Ông Nguyễn Thanh Ngà và Xanh Toàn Cầu Group có nhiều đóng góp trong hoạt động “đền ơn đáp nghĩa”

Với nhiều đóng góp tích cực trong hoạt động tri ân liệt sĩ và chăm lo, hỗ trợ gia đình liệt sĩ năm 2022, ông Nguyễn Thanh Ngà - Chủ tịch HĐQT và Xanh Toàn Cầu Group vinh dự nhận Bằng khen của Hội Hỗ ...

Tinh dầu hồi xứ Lạng - Quà tặng sức khỏe lên ngôi dịp cuối năm

Năm nay, thị trường quà Tết nhộn nhịp hơn với xu hướng “tiêu dùng vì sức khỏe” sau đại dịch Covid-19. Tinh dầu hồi - sản vật đặc trưng của Lạng Sơn - có công dụng tốt cho tiêu hóa và hô hấp, vì vậy ...

Bảo vệ tài sản trước phương thức lừa đảo giao dịch thẻ

Hoạt động giao dịch mua sắm cuối năm đang bước vào giai đoạn sôi động, nhằm bảo vệ khách hàng trước những phương thức lừa đảo qua giao dịch thẻ ngày càng tinh vi, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đã đưa ra nhiều khuyến ...

Đẩy mạnh phát triển điện mặt trời áp mái khu công nghiệp

Công ty Cổ phần Skylar và Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Huế đã ký kết hợp tác chiến lược để phát triển hệ thống điện mặt trời áp mái tại Khu công nghiệp và Khu Phi thuế quan Sài Gòn – ...

Đưa vào hoạt động nhà máy sản xuất nước ion kiềm 20 tỷ lít/năm

Với các thiết bị và công nghệ được nhập khẩu từ Nhật Bản, Đức, nhà máy sản xuất nước ion kiềm tốt cho sức khỏe tại Bình Dương dự kiến sản xuất 20 tỷ lít/năm nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng ...

Thị trường BĐS Hà Nội: Chung cư tiềm năng nhất

Theo các đơn vị phân phối và môi giới bất động sản tại Hà Nội, vẫn có phân khúc thu hút khách hàng trong bối cảnh trầm lắng chung. Đặc biệt, các nhà môi giới bất động sản Hà Nội dự đoán, sản phẩm chung ...