Sự kiện nổi bật
giá xăng
nắng nóng
năng lượng tái tạo
Abe Shinzo
nghi phạm bắn shinzo abe
Tìm kiếm

Đất nền tỉnh bị thổi giá chênh 600 triệu đồng mỗi lô

Ngoài tiền nộp theo hợp đồng, mỗi khách hàng mua đất tại Phố Nối, Hưng Yên phải nộp từ 150 đến 600 triệu tiền "phí dịch vụ".

Anh Minh, một nhà đầu tư đang tìm hiểu đầu tư dự án đất nền tại Phố Nối, Hưng Yên. Hiện giá rao bán của các sàn dao động từ 7,6 đến 17 triệu mỗi m2, trong đó, đất lô liền kề có giá từ 7,5 đến 11 triệu đồng mỗi m2, đất lô biệt thự giá từ 14,5 đến 16 triệu đồng và đất shophouse từ 10,7 đến 17 triệu đồng tuỳ diện tích, vị trí. Theo đó, mỗi lô đất có giá từ một đến 3 tỷ đồng, việc nộp tiền được chia theo tiến độ. 
 
Tuy nhiên, nhân viên môi giới một sàn bất động sản cho biết, ngoài số tiền theo báo giá, khách hàng phải trả thêm khoảng 150 đến 600 triệu đồng. Số tiền thu này sẽ không ghi trong hợp đồng mua bán và xuất hoá đơn ngoài là phí dịch vụ môi giới, đồng thời người mua phải nộp một lần trực tiếp cho đơn vị phân phối. Số tiền nói trên tương đương 20-25% giá trị căn hộ. 
 
 
Dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng nhưng đã được rao bán rầm rộ với giá chênh hàng trăm triệu đồng. Ảnh: N.H
 
Theo bảng hàng, một lô đất shophouse vị trí góc diện tích 145 m2 có giá trị giao dịch hơn 1,785 tỷ đồng nhưng giá trên hợp đồng chỉ ghi 1,196 tỷ đồng, còn lại phí dịch vụ hơn 589 triệu đồng. Một lô shophouse khác có diện tích 102 m2, tổng giá trị giao dịch 1,092 tỷ đồng thì giá vào hợp đồng chỉ 765 triệu đồng.
 
Anh Chính, một môi giới khác sau khi giới thiệu bảng hàng cũng báo giá chênh từ 200 đến 600 triệu đồng mỗi lô đất tại dự án này. Anh cho biết số tiền này gồm một phần nộp về cho chủ đầu tư và phí dịch vụ môi giới nhưng trên giấy tờ sẽ ghi nhận là phí dịch vụ môi giới. 
 
"Dự án đưa ra giá hợp đồng thấp. Số tiền phải nộp trong hợp đồng càng thấp thì số thuế mà người mua phải nộp càng ít. Do đó, đây cũng là cách có lợi cho người mua nhà. Nhà đầu tư cứ yên tâm về mức độ pháp lý của dự án", anh Chính nói. 
 
Đồng thời theo giới thiệu của anh, hiện giá đợt hàng mới ra đã tăng khoảng 20% so với đợt trước và đã giao dịch thành công khoảng 80%. 
 
"Vì vậy, nếu không mua nhanh, giá đợt sau có thể còn tăng cao hơn. Nhà đầu tư mua đợt này, cứ nhanh tay mua được là có lãi", anh Chính giới thiệu. Anh cũng cho biết dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng, số tiền theo hợp đồng sẽ nộp theo tiến độ. Riêng khoản phí dịch vụ, người mua phải trả ngay cho đơn vị môi giới một lần ngay khi giao dịch. 
 
Tuy nhiên, đại diện phía chủ đầu tư cho biết trên thực tế đã chấm dứt và thanh lý hợp đồng với toàn bộ các đối tác đại lý bán hàng kể từ ngày 1/1/2019.
 
Trong khi đó, lãnh đạo các đại lý từ chối đưa ra lý giải về những hiện tượng rao bán giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng như trên và cho biết, các giao dịch đều được điều chỉnh theo nhu cầu thị trường. 
 
Giám đốc một sàn bất động sản tại Hà Nội cho biết, hiện đất nền các tỉnh lân cận Hà Nội tăng giá đáng kể so với một, hai năm trước. Tuy nhiên, mức độ giao dịch không đến độ tạo thành cơn sốt nên tình trạng sốt giá do lượng giao dịch nhiều là không có. Theo ông, việc thu tiền ngoài và tính vào phí dịch vụ thực chất là tiền chênh mà đơn vị phân phối "đút túi".  
 
Luật sư Phùng Viết Vĩnh, đoàn Luật sư TP Hà Nội cảnh báo người mua nhà nên thận trọng với những giao dịch bất động sản có giá chênh cao bất thường bởi điều này có thể tạo nên các rủi ro như khó đòi lại tiền nếu dự án gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Hơn nữa, nếu vì mục đích lách thuế của chủ đầu tư, theo ông Vĩnh, cũng có thể tạo ra những rủi ro khác khi dự án bị thanh tra, người mua chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng. 

Vnexpress

Nhận xét

Nội quy: Nhận xét có tối thiểu 3 ký tự.

0 nhận xét

Bài viết cùng chuyên mục

Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi nhà đầu tư mua bất động sản bằng trái phiếu doanh nghiệp

Với tình trạng dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản dần cạn kiệt, trong khi trái phiếu phát hành trước đó đến hạn phải trả, thị trường đã được chứng kiến nhiều hình thức tái cấu trúc nợ khác nhau. Trong đó có việc ...

Địa Ốc Xanh Toàn Cầu trao gần 130 triệu đồng cho gia đình có công tại huyện Củ Chi

Sáng 30/11, Sở Lao động – Thương binh và Xã hội, Hội Hỗ trợ gia đình liệt sĩ TPHCM và Công ty Cổ phần Địa Ốc Xanh Toàn Cầu đã đến trao quà cho 15 hộ gia đình có công thuộc diện hộ nghèo, cận ...

Chiến lược cho doanh nghiệp bất động sản năm 2023

Thị trường bất động sản toàn cầu năm 2023 tiếp tục sẽ trải qua những thách thức và cơ hội trong năm tới, nhưng bối cảnh chung được dự báo sẽ lạc quan hơn. Trong bối cảnh này, áp dụng các chiến lược linh hoạt ...

Chiến lược kinh doanh của Khaxuco: Linh hoạt thay đổi vì mục tiêu phát triển

Dịch Covid-19 bùng phát để lại muôn vàn khó khăn cho các doanh nghiệp Việt. Tuy nhiên, nhờ kịp thời thay đổi chiến lược kinh doanh cùng phương pháp quản trị linh hoạt, Khaxuco đã bứt phá mạnh mẽ và đạt những kết quả đáng ...

Thị trường cuối năm 2022: Cơ hội tốt cho người mua nhà ở thực

Những tháng cuối năm 2022, điểm sáng trên thị trường bất động sản được dự đoán thuộc về phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và khai thác thương mại như căn hộ chung cư. Trong bối cảnh nhiều khó khăn, người mua sẽ ...

Năm 2030, Bình Dương sẽ phát triển theo mô hình thành phố trực thuộc Trung ương

Ngày 24/11, tại hội thảo “Đầu kỳ quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050” các lãnh đạo tỉnh cùng các nhà khoa học đã đưa ra mục tiêu tổng quát đến năm 2030, Bình Dương phát triển theo mô ...

Hyundai khánh thành nhà máy ô tô mới tại Việt Nam

Liên doanh giữa Hyundai Motor của Hàn Quốc và Tập đoàn Thành Công (TC Group) của Việt Nam đã khai trương một nhà máy mới rộng lớn tại khu công nghiệp Gián Khẩu, tỉnh Ninh Bình. Nhà máy này có công suất dự kiến đạt ...

Quốc gia mới nổi trong những thị trường đồng phát triển nhanh nhất thế giới năm 2022

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang chậm lại, Ấn Độ được dự báo sẽ trở thành một trong những thị trường đồng phát triển nhanh nhất thế giới trong năm 2022, vượt xa tốc độ tăng trưởng ở Trung Quốc – nước tiêu ...

Địa Ốc Xanh Toàn Cầu hỗ trợ 50 triệu đồng cho Ban LLTT Sư đoàn 5 tại TPHCM

Nhân buổi họp mặt truyền thống lần thứ 29, kỷ niệm 57 năm Ngày thành lập Sư đoàn 5, Quân khu 7 (23/11/1965 - 23/11/2022), Công ty Cổ phần Địa Ốc Xanh Toàn Cầu đã hỗ trợ 50 triệu đồng cho Ban LLTT Sư đoàn ...

5 xu hướng thương mại điện tử năm 2023

Theo dự báo của công ty dữ liệu và phân tích GlobalData, thị trường thương mại điện tử (TMĐT) của Việt Nam được dự báo sẽ đạt 17,3 tỷ USD vào năm 2023. Dưới đây là 5 xu hướng TMĐT hứa hẹn sẽ mở ra ...