Sự kiện nổi bật
giá xăng
bóng đá
năng lượng tái tạo
lịch nghỉ Tết Nguyên đán
Tết Nguyên đán
AFF cup
Tìm kiếm

Chục ngàn căn hộ chào hàng: Nguy cơ ế, vẫn 'cố thủ' tăng giá

Phân khúc căn hộ đang đón nhận thêm một nguồn cung lớn, nhưng theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhiều chủ đầu tư tiếp tục tăng giá căn hộ, gây áp lực lớn.

Sôi sục nguồn cung
 
Liên tục mấy ngày nay, chị Ngô Thu Hằng (Trưởng phòng kinh doanh của một công ty tài chính) liên tục nhận được các cuộc gọi tư vấn mua nhà. Cuối tuần trước, chị Hằng đi xem một vài dự án để nắm thông tin. Biết chị có ý định mua nhà, nhân viên môi giới đua nhau săn đón, thậm chí gần khuya vẫn có người tận tình tới tận nhà chị để đưa hồ sơ dự án.
 
Trong bối cảnh thị trường chững lại, những khách hàng có nhu cầu thực như chị Hằng luôn được dân môi giới săn đón và chăm sóc. Tuy nhiên, để “chốt được cọc” không phải là điều dễ dàng.
 
Ông Nguyễn Văn Quang, giám đốc một đơn vị môi giới tại Hà Đông, cho hay, lượng căn hộ đang chào bán khá lớn, trong khi đó các chủ đầu tư không có lợi thế cạnh tranh sẽ chịu áp lực rất lớn. Người mua hiện chững lại, thị trường cũng khó khăn hơn. 
 
Theo báo cáo của CBRE, trong quý 2/2017, tổng cộng có 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, tuy có giảm 14% so với quý trước song vẫn tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái.
 
Điểm đáng chú ý là phần lớn số căn hộ mở bán mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn. Tương tự như các quý trước, phần lớn nguồn cung mới đến từ khu phía Tây và Tây Nam của Hà Nội, chiếm 68% tổng số căn mở bán mới quý này.
Rầm rộ mở bán dự án BĐS.
 
Xét về phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số căn mở bán mới trong vòng một vài năm trở lại đây. Trong quý 2/2017, phân khúc này chiếm 55% tổng số căn mở bán mới.
 
Về lượng giao dịch, toàn quý có tổng cộng 4.650 căn được bán, giảm 24% so với quý trước. Hoạt động bán hàng được dự kiến sẽ sôi động hơn vào các quý sau, khi một số dự án thu hút sự chú ý của thị trường mở bán.
 
Khảo sát thị trường cho thấy, nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng. Trong nửa cuối 2017, ngoài nguồn cung đến từ phía Tây và Tây Nam, dự kiến sẽ có các dự án mở bán mới tại các quận trung tâm.
 
Giá căn hộ vẫn tăng
 
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá CBRE Việt Nam, cho biết, căn hộ cao cấp dù có giảm nguồn cung nhưng giá vẫn ở mức cao và chưa thấy có hiện tượng giảm giá.
 
Theo bà An, xét về giá chào bán, không có quá nhiều thay đổi về mức giá trung bình so với quý trước cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Điểm đáng chú ý trong quý này, phân khúc cao cấp là phân khúc duy nhất tăng giá ở cả hai thị trường với mức tăng lần lượt 1% và 3% tại thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Giá căn hộ vẫn ở mức cao.
 
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Quang cho rằng, chủ đầu tư sẽ không công bố giảm giá mà gián tiếp thông qua các chính sách ưu đãi với người mua nhà như chiết khấu theo kiểu suất ngoại giao, ưu đãi cho hay, cam kết cho thuê lại. “Hai từ giảm giá luôn khiến các chủ đầu tư mặc cảm, trong khi đó chưa chắc giảm giá đã có người mua”, ông Quang cho hay.
 
Với nguồn cung như hiện nay, theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ chịu áp lực lớn. Nhìn lại thị trường, cách đây vài năm, nhiều chủ đầu tư đã phải chấp nhận “xuống nước giảm giá” để bán được hàng và rời bỏ thị trường. 
 
Hoàng Anh Gia Lai từng gây sốt khi công bố sẽ "phá giá" thị trường bất động sản TP.HCM bằng việc giảm giá tới 50% một số dự án của mình. Đây là dự án có giá bán cao nhất trong hệ thống căn hộ của tập đoàn này thời điểm đó.
 
Novaland công bố thông tin rất “sốc” với thị trường là giảm giá bán khu căn hộ North Towers (giai đoạn 3 dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, so với giá bán giai đoạn 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2 giảm gần 50%.
 
Tại Hà Nội, chủ đầu tư chung cư VP3 Bán đảo Linh Đàm cũng từng quyết định giảm giá căn hộ từ 25-26 triệu đồng/m2 xuống còn 22-23 triệu đồng/m2.

Duy Anh

Nhận xét

Nội quy: Nhận xét có tối thiểu 3 ký tự.

0 nhận xét

Bài viết cùng chuyên mục

Xanh Toàn Cầu Group trao tặng 3 căn nhà tình nghĩa tại huyện Cần Giờ

Trước thềm Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, Xanh Toàn Cầu Group đã trao tặng 3 căn nhà tình nghĩa cho 3 gia đình chính sách có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn huyện Cần Giờ, TPHCM.

SHB Finance được NHNN chấp thuận nguyên tắc chuyển đổi hình thức pháp lý

Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã chấp thuận nguyên tắc chuyển đổi hình thức pháp lý của Công ty Tài chính Trách nhiệm hữu hạn MTV Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội thành Công ty Tài chính Trách nhiệm hữu hạn Ngân ...

"Tết mãi mận" trong con mắt thế hệ trẻ

Qua con mắt của cộng đồng người trẻ, trào lưu "Tết mãi mận" được thể hiện phong phú với nhiều hình thức sáng tạo khác nhau.

Xanh Toàn Cầu Group: Khóa học "Tỉnh thức để thành công và an lạc"

Khóa học "Tỉnh thức để thành công và an lạc" do Công ty Cổ phần Học viện Đào tạo Doanh Nhân Toàn Cầu (Xanh Toàn Cầu Group) tổ chức sẽ diễn ra trong 3 ngày (6 – 8/1/2023) tại Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà ...

Ông Nguyễn Thanh Ngà và Xanh Toàn Cầu Group có nhiều đóng góp trong hoạt động “đền ơn đáp nghĩa”

Với nhiều đóng góp tích cực trong hoạt động tri ân liệt sĩ và chăm lo, hỗ trợ gia đình liệt sĩ năm 2022, ông Nguyễn Thanh Ngà - Chủ tịch HĐQT và Xanh Toàn Cầu Group vinh dự nhận Bằng khen của Hội Hỗ ...

Tinh dầu hồi xứ Lạng - Quà tặng sức khỏe lên ngôi dịp cuối năm

Năm nay, thị trường quà Tết nhộn nhịp hơn với xu hướng “tiêu dùng vì sức khỏe” sau đại dịch Covid-19. Tinh dầu hồi - sản vật đặc trưng của Lạng Sơn - có công dụng tốt cho tiêu hóa và hô hấp, vì vậy ...

Bảo vệ tài sản trước phương thức lừa đảo giao dịch thẻ

Hoạt động giao dịch mua sắm cuối năm đang bước vào giai đoạn sôi động, nhằm bảo vệ khách hàng trước những phương thức lừa đảo qua giao dịch thẻ ngày càng tinh vi, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đã đưa ra nhiều khuyến ...

Đẩy mạnh phát triển điện mặt trời áp mái khu công nghiệp

Công ty Cổ phần Skylar và Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Huế đã ký kết hợp tác chiến lược để phát triển hệ thống điện mặt trời áp mái tại Khu công nghiệp và Khu Phi thuế quan Sài Gòn – ...

Đưa vào hoạt động nhà máy sản xuất nước ion kiềm 20 tỷ lít/năm

Với các thiết bị và công nghệ được nhập khẩu từ Nhật Bản, Đức, nhà máy sản xuất nước ion kiềm tốt cho sức khỏe tại Bình Dương dự kiến sản xuất 20 tỷ lít/năm nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng ...

Thị trường BĐS Hà Nội: Chung cư tiềm năng nhất

Theo các đơn vị phân phối và môi giới bất động sản tại Hà Nội, vẫn có phân khúc thu hút khách hàng trong bối cảnh trầm lắng chung. Đặc biệt, các nhà môi giới bất động sản Hà Nội dự đoán, sản phẩm chung ...