Thứ Ba, 28/09/2021

Trả đủ tiền hơn 13 năm vẫn không nhận được nhà đất

11/07/2021 13:16

Ông Nguyễn Tiến Thuật (sinh năm 1965, ngụ TP.HCM) phản ánh đến Công lý & Xã hội về việc vợ chồng ông Huỳnh Đức Dũng (sinh năm 1960), bà Trần Thị Chí Công (sinh năm 1962) ngụ ở TP.HCM đã nhận đủ tiền nhưng không giao nhà đất đã chuyển nhượng.

Theo đó, diện tích nhà đất 190,7m2 tại địa chỉ 109B Quốc lộ 1 và 112m2 thửa đất số 12, tờ bản đồ số 49 tọa lạc tại phường Tân Phong, TP Biên Hòa, Đồng Nai của Công ty Cổ phần Vận tải biển Hàm Rồng (Công ty Hàm Rồng).

Ngày 31/12/2007, Công ty Hàm Rồng đã chuyển nhượng vợ chồng ông Huỳnh Đức Dũng (sinh năm 1960), bà Trần Thị Chí Công (sinh năm 1962) ngụ ở TP.HCM được Phòng Công chứng số 1 tỉnh Đồng Nai chứng thực.

Năm 2008, vợ chồng ông Huỳnh Đức Dũng, bà Trần Thị Chí Công đã lập giấy tay chuyển nhượng toàn bộ nhà đất này cho ông Nguyễn Tiến Thuật (sinh năm 1965, ngụ TP.HCM). Ngày 10/4/2008, ông Thuật đã trả hết tiền cho ông Dũng, bà Công.

Cuối năm 2008, tài sản trên, bị kê biên để đảm bảo thi hành án cho Công ty Hàm Rồng. Ông Dũng, bà Công khiếu nại việc phong tỏa tài sản này. 

Ngày 02/3/2009, bà Đinh Thị Hồng Nhâm - Chấp hành viên của Cơ quan Thi hành án dân sự (viết tắt là THADS) TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai gửi văn bản số 346/THA, cho Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai, cho rằng, căn cứ vào Hợp đồng ký ngày 31/12/2007 giữa Công ty Hàm Rồng và vợ chồng ông Dũng thì tài sản trên không còn là của Công ty Hàm Rồng nữa, đề nghị các cơ quan chức năng giải tỏa biện pháp ngăn chặn với tài sản trên. 

Đồng thời, vợ chồng ông Dũng, bà Công làm thủ tục sang tên nhà đất. Ngày 21/8/2009, Văn phòng ĐKQSDĐ TP Biên Hòa đã cập nhật biến động sang tên vợ chồng ông Dũng, bà Công.

Sau đó, tài sản này đã cập nhật biến động đứng tên ông Dũng, bà Công nhưng vẫn bị cơ quan thi hành ánh tỉnh Đồng Nai tiếp tục kê biên để thi hành án cho Công ty Hàm Rồng. Trong quá trình thi hành án, tài sản này được đưa ra bán đấu giá. Người mua trúng tài sản này là ông Lê Anh Sơn (ngụ ở TP Biên Hòa, Đồng Nai). Ngày 26/7/2017, Cục THADS tỉnh Đồng Nai ra Quyết định số 31/QĐ-CTHADS giao tài sản trên cho ông Lê Anh Sơn.

đn1 4.6.jpg

Ông Thuật tham gia phiên Tòa phúc thẩm ngày 26/5/2021 của TAND tỉnh Đồng Nai

Trong một diễn biến khác liên quan đến tài sản trên, ngày 04/01/2019, TAND TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai ra Quyết định hòa giải thành số 01/2019/QĐST-DS giữa Công ty Hàm Rồng và vợ chồng  ông Dũng, bà Công. Theo đó, Công ty sẽ trả tiền nợ cho vợ chồng ông Dũng, bà Công.

Dựa vào Quyết định số 01 nói trên, ngày 6/6/2019, ông Lê Lệnh Tuấn - Chấp hành viên Cục THADS tỉnh Đồng Nai, cùng vợ chồng ông Dũng lập Biên bản, cho rằng Hợp đồng số 2992 ngày 31/12/2007 giữa vợ chồng họ với Công ty Hàm Rồng ghi nhận việc mua bán tài sản nói trên là nhằm đảm bảo cho khoản vay giữa Công ty Hàm Rồng với vợ chồng họ. Nay hai bên đã giải quyết xong bằng Quyết định hòa giải thành số 01/2019/QĐST-DS ngày 04/01/2019 của TAND TP Biên Hòa về số nợ. Do đó, ông Dũng, bà Công đề nghị các cơ quan chức năng hủy các giấy chứng nhận QSDĐ nêu trên để cấp lại cho ông Lê Anh Sơn.

Sau đó, vợ chồng ông Dũng, bà Công làm đơn có nội dung tương tự đề nghị như trên, gửi cho VPĐKĐĐ tỉnh Đồng Nai chi nhánh Biên Hòa và Cục THADS tỉnh Đồng Nai.

Cũng liên quan đến tài sản này, tại Bản án phúc thẩm số 65 ngày 26/5/2021 của TAND tỉnh Đồng Nai, vợ chồng ông Dũng, bà Công trình bày rằng, vợ chồng ông có cho Công ty Hàm Rồng vay một số tiền. Để đảm bảo khoản vay này, ông bà có yêu cầu công ty Hàm Rồng ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên. Hợp đồng được ký ngày 31/12/2007 tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh Đồng Nai. Ông bà đã cập nhật sang tên. Sau khi sang tên, ông bà không liên hệ lấy bản chính GCNQSDĐ.

Ngày 04/01/2019, TAND TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự buộc Công ty Hàm Rồng thanh toán toàn bộ số nợ gốc cho ông Dũng, bà Công là 23,5 tỷ đồng.

Nay ông Sơn mua trúng đấu giá tài sản trên và đã ra giấy chứng nhận cho ông Sơn đứng tên. Do đó, ông Dũng, bà Công thống nhất đề nghị Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ký ngày 31/12/2007 tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh Đồng Nai giữa Công ty Hàm Rồng và ông Dũng, bà Công và hủy cập nhật tên ông Dũng, bà Công đăng ký biến động ngày 21/8/2009 tại VPĐKĐĐ chi nhánh Biên Hòa trên GCNQSDĐ.

Cũng tại Bản án phúc thẩm số 65 ngày 26/5/2021 trên, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 31/12/2007 giữa Công ty Hàm Rồng với ông Dũng, bà Công.

Ông Thuật cho rằng, xâu chuỗi sự việc cho thấy ý chí của ông Dũng, bà Công là hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 31/12/2007 với Công ty Hàm Rồng. Họ không mong muốn hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với ông. Cho nên, việc ông Dũng, bà Công viết giấy chuyển nhượng tài sản và nhận đủ tiền nhưng không giao tài sản cho ông là có dấu hiệu lừa dối nhằm chiếm đoạt tài sản.

PV