Chủ Nhật, 08/12/2019

TP. HCM: Người mất tích vẫn ký hợp đồng bán nhà (!?)

30/11/2019 10:50

Ngày 19/11/2019, TAND TP.HCM đưa vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản” giữa nguyên đơn là ông Nghiêm Minh Trí, bà Võ Thị Phương và bị đơn bà Nguyễn Thủy Liễu, bà Nguyễn Thị Bảy ra xét xử phúc thẩm.

HĐXX phúc thẩm đã tuyên hủy Bản án sơ thẩm số 01/2018/DS-ST ngày 15/12/2018  của TAND Quận 10, trả hồ sơ để xét xử lại.

Theo hồ sơ vụ án, căn nhà số 777 Lê Hồng Phong, Phường 12, Quận 10, TP.HCM có nguồn gốc đất do nhà nước cấp cho ông Nguyễn Ánh Xén (SN 1932). Năm 1993, bà Nguyễn Thủy Liễu (con của ông Xén) bỏ tiền ra xây dựng khoảng 250 lượng vàng. Đến năm 2009, căn nhà xuống cấp, bà Liễu đã bỏ ra 1.158.480.000 đồng để sửa chữa.

Ngày 05/9/2002, vợ chồng ông Nguyễn Ánh Xén, bà Đoàn Thị Hoặc ra Phòng Công chứng số 2, TP.HCM lập “Hợp đồng tặng cho” căn nhà này cho con trai là ông Lê Thanh Tân (SN 1979). Tuy nhiên, căn nhà này vẫn do gia đình ông Xén, bà Hoặc cùng các con quản lý, sử dụng.

Năm 2011, ông Xén chết. Năm 2012, bà Hoặc chết. Đến năm 2015, ông Lê Thanh Tân bỏ nhà đi đâu không rõ tung tích. Bà Liễu cùng bà Nguyễn Thị Bảy (vợ ông Tân) tìm kiếm khắp nơi nhưng không thấy.

1-le-h-phong-w926-h698.jpg

Bà Nguyễn Thủy Liễu trước căn nhà 777 Lê Hồng Phong, Phường 12, Quận 101-le-h-phong-w960-h1280.jpg

Bà Nguyễn Thủy Liễu cho biết, ngày 18/8/2012, tôi và Lê Thanh Tân với Nguyễn Thị Bảy có lập “biên bản thỏa thuận hợp nhất tài sản do cha mẹ để lại” thống nhất nội dung: “Sau khi cha mẹ qua đời chúng tôi hợp nhất căn nhà cho ba chị em trong gia đình cùng đứng tên theo đúng nguyện vọng của cha mẹ trước lúc qua đời”.

Không hiểu sao, ngày 28/7/2016, ông Lê Thanh Tân lại xuất hiện ra Phòng Công chứng Sài Gòn, TP.HCM, lập hợp đồng bán căn nhà này cho vợ chồng ông Nghiêm Minh Trí, bà Võ Thị Phượng với giá là 7 tỷ đồng.

Ngày 09/8/2016, căn nhà được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 10 đã cập nhật biến động sang tên cho vợ chồng ông Nghiêm Minh Trí và Võ Thị Phượng.

Sau khi “sang tên đổi chủ”, vợ chồng ông Trí, bà Phượng đến đòi căn nhà 777 Lê Hồng Phong, Phường 12, Quận 10 do gia đình bà Nguyễn Thủy Liễu và bà Nguyễn Thị Bảy (vợ ông Lê Thanh Tân) đang ở.

Do có sự tranh chấp không giao nhà, ông Nghiêm Minh Trí đã có đơn kiện bà Liễu, bà Bảy và những người liên quan ra Tòa án Quận 10 để đòi lại tài sản.

2-le-h-phong-w922-h703.jpg

Biên bản Công an phường 7, quận Tân Bình xác nhận ông Lê Thanh Tân bỏ nhà đi không có trình báo tại địa phương từ ngày 13/3/2015 đến 3/4/2017

Theo Bản án sơ thẩm 01/2018/DS-ST ngày 15/12/2018 của TAND Quận 10 quyết định chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bà Nguyễn Thủy Liễu, Nguyễn Thị Bảy và những người liên quan phải trả lại cho ông Nghiêm Minh Trí và bà Võ Thị Phượng toàn bộ căn nhà gắn liền với QSDĐ tọa lạc tại địa chỉ 777 Lê Hồng Phong, Phường 12, Quận 10 trong thời hạn 1 tháng, kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.

Bà Nguyễn Thúy Liễu cho rằng, HĐXX xét xử sơ thẩm đã vi phạm về trình tự thủ tục tố tụng. Theo Khoản 1, Điều 129 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định, nguyên đơn, người bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nguyên đơn hỏi trước, tiếp đến bị đơn, người bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bị đơn. Theo trình tự, sau khi tham gia tố tụng xét hỏi mới đến chủ tọa phiên tòa, hội thẩm nhân dân và cuối cùng là kiểm sát viên. Tuy nhiên, tại phiên tòa sơ thẩm, chủ tọa đã dành quyền hỏi trước, liên tiếp đưa ra những câu hỏi với bị đơn. Thậm chí, TAND Quận 10 không chấp nhận việc giao nộp chứng cứ bị đơn và không triệu tập ông Lê Thanh Tân là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan…

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Thủy Liễu cho biết thêm: “Em tôi là người đã bỏ nhà ra đi từ năm 2015 không rõ đi đâu. Gia đình tôi đã bỏ công sức, tiền bạc để tìm nhưng vẫn không có kết quả. Tôi nghi ngờ việc ký kết hợp đồng bán nhà là giả mạo. Để khách quan việc mua bán minh bạch tôi yêu cầu xác minh, giám định chữ ký của em tôi là Lê Thanh Tân. Tôi khẳng định hợp đồng mua bán nhà giữa em tôi và vợ chồng ông Nghiêm Minh Trí có nhiều khuất tất”.

2-le-h-phong-w922-h703.jpg

Bà Nguyễn Thủy Liễu và Nguyễn Thị Bảy tại TAND TP.HCM 19/11/2019

Bởi lẽ, Công an Phường 7, quận Tân Bình xác nhận Lê Thanh Tân (SN 1979) bỏ nhà đi đâu không rõ, không có trình báo tại địa phương từ ngày 13/3/2015. Tại Quyết định số 566/2017/QĐDS-ST ngày 16/11/2017 của TAND quận Tân Bình chấp nhận yêu cầu giải quyết dân sự của bà Nguyễn Thị Bảy “tuyên bố một người mất tích”. Ông Lê Thanh Tân nơi cư trú cuối cùng 2A Long Hưng, Phường 7, quận Tân Bình mất tích. Ngày mất tích của ông Lê Thanh Tân là ngày 14/3/2017.

Theo hồ sơ vụ án, trong ngày 28/7/2016, cùng lúc xuất hiện hai bản hợp đồng mua bán nhà đất lại không thống nhất cùng một giá. Trong “hợp đồng mua bán nhà đất” giữa ông Lê Thanh Tân và Nghiêm Minh Trí, bên môi giới là Công ty Cổ phần TMDV Địa ốc Việt Shing do ông Mã Vĩ Thành làm giám đốc có giá chuyển nhượng là 14,1 tỷ đồng. Còn trong “Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở” do văn phòng Công chứng Sài Gòn lại thỏa thuận giá chuyển nhượng là 7 tỷ đồng.

Bà Nguyễn Thủy Liễu trình bày: “Mặc dù, trước đây, cha mẹ chúng tôi có làm hợp đồng tặng cho em Tân. Tuy nhiên, năm 2012, ba chị em chúng tôi đã lập thỏa thuận hợp nhất về căn nhà này là tài sản chung. Mặt khác, tôi là người đã bỏ 250 cây vàng SJC để xây dựng nhà. Lúc đó, em Tân mới 14 tuổi còn đi học không đóng góp gì. Đến năm 2009, cũng chính tôi bỏ tiền ra sửa chữa lại gần 1,2 tỷ đồng. Tôi là người trực tiếp sử dụng căn nhà này từ năm 1993 đến nay. Vì vậy, Lê Thanh Tân không có quyền bán căn nhà này khi chưa có sự đồng ý của tôi và Nguyễn Thị Bảy”.

Do đó, việc TAND TP.HCM hủy án sơ thẩm, trả hồ sơ xét xử lại theo quy định pháp luật là thấu tình đạt lý.        

Thái Đoàn