Thứ Sáu, 23/10/2020

Quận 12 (TPHCM): Xác định rõ chủ sử dụng đất, tránh tranh chấp kéo dài

15/10/2020 09:02

Tài liệu từ cơ quan chức năng cho thấy phần diện tích 6.921m2 tiếp giáp Quốc lộ 1A thuộc tờ bản đồ số 3, phường An Phú Đông, Quận 12, TPHCM không còn thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Thành Lập, không hiểu sao vẫn có công ty khẳng định nhận chuyển nhượng từ ông Lập để tranh chấp quyền sử dụng đất.

Chứng cớ chắc chắn

Liên quan tới tranh chấp tại khu đất thuộc một phần thửa đất số 59, tờ bản đồ số 3 (phường An Phú Đông, Quận 12, TPHCM) do bà Nguyễn Thị Vân (đại diện ủy quyền của Công ty Bình Phát- pv) đang khai thác, sử dụng, PV Công lý & Xã hội đã tiếp nhận nhiều văn bản của cơ quan chức năng.

Ngày 16/3/2020, Văn phòng Chính phủ có Công văn số 2016 /VPCP-V.I với nội dung chuyển Bộ Công an đơn của Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn Kim Hảo và đơn của bà Nguyễn Thị Vân liên quan đến việc chuyển nhượng, chiếm giữ quyền sử dụng đất tại thửa đất số 530 tờ bản đồ số 3, phường An Phú Đông, Quận 12 và diện tích 6,921 m2 đất tiếp giáp với thửa đất trên để xem xét, giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Sau đó, ngày 14/5/2020, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM có Công văn số 4719 & 4720 /VPĐK-LT nêu rõ, phần diện tích đất khoảng 6.921 m2 tiếp giáp Quốc lộ 1A và thửa đất số 530, tờ bản đồ số 3, phường An Phú Đông, Quận 12, (Giấy chứng nhận số 00057/la QSDĐ/1813/UB ngày 10/6/2003). Qua kiểm tra, rà soát hồ sơ lưu trữ tại Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM cho thấy có lưu trữ trong hồ sơ cấp Giấy chứng nhận số 00057/1a QSDĐ/1813/UB ngày 10/6/2003.

cv-206-1-w774-h971.jpg

Công văn số 2016 /VPCP-V.I ngày 16/3/2020 của Văn phòng Chính phủ 

Khi cập nhật vào GCN QSDĐ số 00057/la QSDĐ/1813/UB ngày 10/6/2003, theo quy trình cơ quan chức năng phải xác thực người sử dụng đất, chủ sở hữu khu đất, mà thời điểm đó người trực tiếp sử dụng là bà Nguyễn Thị Vân. Bởi lẽ từ ngày 06/9/2007, ông Dương Thanh Cường đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích gần 7.000m2 tiếp giáp quốc lộ cho bà Vân với giá 10,2 tỷ đồng bằng Hợp đồng chuyển nhượng ký tay, thanh toán hoàn tất.

Sau khi nhận chuyển nhượng từ ông Dương Thanh Cường, bà Nguyễn Thị Vân là người trực tiếp sử dụng phần đất đến nay. Bà Nguyễn Thị Vân có sửa chữa, xây dựng các công trình xây dựng và nhà để xe (hiện nay vẫn còn 1 căn biệt thự được xây từ hồi Công ty Tiến Phước làm dự án từ năm 1995 trước khi chuyển nhượng cho Công ty Bình Phát- PV). Từ khoảng tháng 6/2016, bà Vân cho bà Nguyễn Thị Lạc thuê đất để xây dựng công trình và cho một số doanh nghiệp khác thuê làm văn phòng, trụ sở, cấp giấy phép kinh doanh... Việc sử dụng đất không có tranh chấp về quyền sử dụng với ai.

Ngày 22/5/2020, Sở  Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM đã có Công văn số 1694/SQHKT-QHKV2 xác định, sau khi đối chiếu bản vẽ hiện trạng vị trí số 122846/ĐĐBĐ do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 28/12/2016 và bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500 và 1/2000 số 17149-2/GĐ-ĐCNĐ ngày 25/4/2003 do Sở Địa chính – Nhà đất duyệt, Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận thấy khu đất có diện tích khoảng 6.921m2 (bao gồm phần diện tích 4.391 m2 trong phương án quy hoạch tổng mặt bằng tại Công văn số 7682/KTST-ĐB2 ngày 23/5/1998 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố và khoảng 2.530 m2 trong lộ giới Quốc Lộ 1A).

Xác định chủ sở hữu

Ông Nguyễn Thành Lập thông tin rằng quyền sử dụng đất số 44/QSDĐ cấp ngày 22/10/1992 đứng tên ông Nguyễn Thành Lập. Phần diện tích này không chuyển nhượng nên ông Lập vẫn còn giữ giấy chứng nhận gốc.

Tại Văn bản số 7682/KTST-DDB2 ngày 23/5/1998 của Kiến trúc sư Trưởng TPHCM gửi Công ty Tiến Phước và Văn bản số 3048/SQHKT-QHKV2 ngày 29/10/2010 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM gửi Công ty Bình Phát đều công nhận dự án bao gồm cả khu đất 31.889m2 và diện tích nằm tiếp giáp Quốc lộ 1A, đã được chuyển nhượng toàn bộ cho Công ty Bình Phát.

Cụ thể, Văn bản số 3048/SQHKT-QHKV2 ngày 29/10/2010 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM nêu, theo đơn đề ngày 20/7/2010 của Công ty Bình Phát, đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch kiến trúc tại khu đất có diện tích khoảng 38.144,6m2, thuộc tờ bản đồ số 31, phường An Phú Đông, Quận 12 theo tài liệu năm 2005 (bản đồ hiện trạng vị trí số 07375/ĐĐBĐ-VTTT ngày 1/9/2009 do Trung tâm Đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường lập).

cv-206-1-w774-h971.jpg

Công văn số 1694/SQHKT-QHKV2 ngày 22/5/2020 của Sở  Quy hoạch – Kiến trúc TP Hồ Chí Minh 

Qua xem xét rà soát hồ sơ, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau: Tại khu đất nêu trên, trước đây Kiến trúc sư Trưởng TP đã có Văn bản số 7682/KTST-ĐB2 ngày 23/5/1998 về việc thỏa thuận phương án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng khu nhà ở biệt thự tại phường An Phú Đông do Công ty Tiến Phước làm chủ đầu tư. Công ty Tiến Phước đã chuyển nhượng khu đất nêu trên cho Công ty Bình Phát theo Hợp đồng công chứng số 13272, quyển số 08 TP/CC-8CCHĐCĐ ngày 03/8/2007.

Tại các Văn bản số 173/UBND-TC ngày 30/1/2008, Công văn 2322/SQHKT-QHKV2 ngày 30/6/2008 và Văn bản số 641/UBND-ĐT ngày 27/4/2009, Công văn 21/CV ngày 20/7/2010, Công văn 3048/SQHKT-QHKV2 ngày 29/10/2010, Tờ trình UBND Quận 12 đã có ý kiến ủng hộ chủ trương đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại đây do khu đất có vị trí thuận lợi về giao thông (tiếp giáp với Quốc lộ 1A là trục động lực của Quận 12).

Văn bản số 1694/SQHKT-QHKV2 ngày 22/5/2020 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc một lần nữa xác thực việc Công ty Tiến Phước đã chuyển nhượng dự án bao gồm cả khu đất rộng trên 38.144,6 m2 cho Công ty Bình Phát do ông Dương Thanh Cường làm chủ. Ông Lập không thể còn là chủ một phần diện tích đất thuộc dự án.

Nếu Công ty Tiến Phước không bán cho Công ty Bình Phát phần diện tích tiếp giáp Quốc lộ 1A nằm phía trước khu đất thì hỏi rằng đường nào đi vào dự án khi 3 mặt còn lại đều tiếp giáp mương kênh? Không doanh nghiệp nào chấp nhận mua đất kinh doanh không có (mặt tiền) lối vào.

Chưa kể, phần diện tích 6.921m2 phía trước cùng dự án được bà Nguyễn Thị Vân sử dụng từ năm 2007 đến nay là hơn 13 năm (gồm 2 biệt thự, 1 hồ bơi, 2 sân tennis. Sau đó bà Nguyễn Thị Vân lấp hồ bơi, phá 2 sân tennis, phá 1 biệt thự khi cải tạo công trình trên đất). Hiện bà Nguyễn Thị Vân cho thuê trụ sở, văn phòng, cho nhiều đơn vị thuê đất được cấp phép hoạt động. Công ty Tiến Phước cũng có 1 dự án biệt thự Senturi A đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, Quận 12 cách đất này 500m, ông Lập nhiều lần qua lại, lẽ nào trong 13 năm qua không biết đến các hoạt động kinh doanh trên đất của Bà Nguyễn Thị Vân?

Mới đây, ngày 14/9/2020, Sở Tài Nguyên & Môi Trường có Công văn số 8220/STN&MT-VPĐKĐĐ gửi UBND Quận 12 và UBND TPHCM về việc xác định GCN QSDĐ số 44/QSDĐ cấp ngày 22/10/1992 của ông Nguyễn Thành Lập lưu trữ không đủ điều kiện để thực hiện các quyền theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

Bởi vậy, theo bà Vân việc Công ty Sài Gòn Kim Hảo xông vào khu đất của bà, đòi giao đất vì cho rằng đã nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Thành Lập là hành vi trái luật. Cơ quan chức năng cần dứt điểm phân định rõ chủ sở hữu đất để tránh tranh chấp kéo dài làm tổn hại tới quyền lợi của công dân.

Trường Giang