Thứ Sáu, 18/10/2019

Phú Quốc - Kiên Giang: Vợ chồng già bỗng phải hầu tòa, chịu mất đất

03/10/2019 19:21

Đôi vợ chồng già sống tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang chưa từng bán mảnh đất 4.700m2 đất cho ai nhưng bất ngờ bị hàng xóm kiện ra Tòa, đòi quyền sử dụng đất. Kết quả, không những bị xử mất đất, họ còn phải chi trả phí giám định, thẩm định tới hàng chục triệu đồng.

Bỗng dưng chịu án… mất đất

Theo đơn gửi tới Báo Công lý, ông Nguyễn Văn Năm (sinh năm 1937) và vợ là bà Phạm Thị Nuôi (sinh năm 1943) cùng trú tại ấp Hòa Thọ, xã Mong Thọ, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang cho biết, trước đây ông bà là chủ sở hữu diện tích 4.228,5m2 tại ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Ngày 11/7/2011, ông Năm ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất với ông Nguyễn Ngọc Minh (sinh năm 1962, trú tại 667 Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang). Trong hợp đồng này ông Năm bán cho ông Minh diện tích 4.228,5m2 với giá 5.400.000.000 đồng (5,4 tỷ đồng). Đến ngày 8/11/2015, hai bên làm hợp đồng công chứng, trong hợp đồng ông Năm bán diện tích đất 4.228,5m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE831819 ngày 27/10/2011.

Sau đó, ông Minh cũng đã thanh toán đủ số tiền 5,4 tỷ đồng như thỏa thuận và xây dựng nhà, làm hàng rào kiên cố, san lấp mặt bằng cho tới nay không ai tranh chấp.

Tuy nhiên, không hiểu lý do gì mới đây ông Nguyễn Ngọc Minh lại đưa ra một bản hợp đồng đặt cọc được lập vào năm 2008 với nội dung ngoài diện tích 4.228,5m2 ông Năm còn chuyển nhượng cho ông Minh 4.700m2 tại ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó, ông Minh yêu cầu ông Năm phải giao cho mình cả diện tích 4.700m2.

a1-w589-h800.jpg

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất ngày 19/3/2008

Ông Năm không chấp nhận nội dung này nên ông Minh đã gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân huyện Phú Quốc với nội dung: Ông Năm đã bán 4.700m2 đất, ông Năm chưa được cấp giấy trước cho ông giá 1.400.000.000 đồng (1,4 tỷ đồng), ông Năm còn cam kết nếu sau này có ai tranh chấp ông Năm sẽ bồi thường cho ông Minh gấp 5 lần số tiền ông Năm đã nhận. Đề nghị TAND huyện Phú Quốc công nhận hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất viết tay ngày 19/3/2008 và ngày 11/7/2011 cho ông Minh sử dụng đất diện tích 4.700m2 (thực đo 3.571,7m2) tại ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ.

Ngày 15/12/2017, Tòa án nhân dân huyện Phú Quốc đã thụ lý Vụ án dân sự số 37/2017/TLST-DS về việc Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu công nhận hợp đồng theo đơn khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Minh. Sau đó ra Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số 2/2018/QĐXXST-DS ngày 28/1/2019.

Ngày 11/4/2019, Tòa án nhân dân huyện Phú Quốc đã có Bản án sơ thẩm số 6/2014/DS-ST về việc "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu công nhận hợp đồng".

Theo đó, Tòa án nhân huyện Phú Quốc: Công nhận hợp đồng đặt cọc mua nhà đất ngày 19/3/2008 và ngày 11/7/2011 được xác lập giữa ông Nguyễn Ngọc Minh và ông Nguyễn Văn Năm, bà Phạm Thị Nuôi. Công nhận diện tích đất 3.571,7m2, tọa lạc tại ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Ngọc Minh. Toàn bộ diện tích trên được thể hiện tại sơ đồ trích đo hiện trạng thửa đất tranh chấp số 577/2018, ngày 28/8/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Quốc, do ông Nguyễn Ngọc Minh đang quản lý, sử dụng.

a1-w589-h800.jpg

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất ngày 11/7/2011

Về án phí, ông Nguyễn Văn Năm và bà Phạm Thị Nuôi phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).Ông Nguyễn Ngọc Minh khởi kiện được chấp nhận nên không phải chịu án phí sơ thẩm. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Năm và bà Phạm Thị Nuôi phải chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản số tiền 19.881.475 đồng (Mười chín triệu tám trăm tám mươi mốt triệu bốn trăm bảy mươi lăm nghìn đồng). Số tiền này ông Minh đã nộp nên buộc ông Năm, bà Nuôi phải trả lại cho ông Minh. Ông Nguyễn Văn Năm và bà Phạm Thị Nuôi phải chịu toàn bộ chi phí giám định với số tiền 15.100.000 đồng (Mười lăm triệu một trăm nghìn đồng).

Còn nhiều điểm cần xem xét

Về diện tích 4.700m2, ông Năm cho biết sau đã gửi đơn khiếu nại lên cơ quan chức năng đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 18/10/2010, UBND tỉnh Kiên Giang có Công văn số 1023/UBND-NCPC giải quyết đơn khiếu nại của ông Năm: Giao UBND huyện Phú Quốc xem xét quy hoạch, trường hợp Nhà nước không sử dụng thì xem xét giao cấp lại đất cho ông Năm.

Theo ông Năm, do nghe tin ông có thể được trả lại đất nên ông Minh mới bao chiếm và đòi số đất này. UBND xã Dương Tơ cũng đã xuống lập biên bản đình chỉ việc xây dựng của ông Minh trên khu đất 4.700m2. Ngày 18/1/2017, UBND tỉnh Kiên Giang ra Công văn số 289/VP-NCPC yêu cầu UBND huyện Phú Quốc, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc, UBND xã Dương Tơ xuống thực tế đo đạc ranh giới các hộ liền kề để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Năm. Nhưng khi cán bộ xuống đo đã bị ông Minh cầm gậy dọa đánh.

Ông Năm cho rằng, việc ông chưa làm giấy chuyển nhượng (bán) diện tích 4.700m2 đất cho ai nhưng Tòa án nhân dân huyện Phú Quốc lại thụ lý và xét xử vụ án "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu công nhận hợp đồng" là điều phi lý.

Luật sư bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông Nguyễn Văn Năm đã đưa ra một số nguyên do cho thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ.

a1-w589-h800.jpg

Bản án sơ thẩm số 6/2014/DS-ST

Trước hết, hợp đồng đặt cọc viết tay năm 2008 không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Vì vậy, không thể công nhận hợp đồng đặt cọc là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được. Hơn nữa, sau khi các bên thực hiện hợp đồng đặt cọc thì năm 2011 các bên đã ra công chứng và thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng theo đúng nội dung đặt cọc.

Bên cạnh đó, đối tượng của hợp đồng năm 2008 là diện tích đất đang do Nhà nước thu hồi, quản lý và sử dụng thuộc đối tượng không thể thực hiện giao dịch được. Vậy nên Tòa án không thể căn cứ giao dịch có đối tượng trong hợp đồng không thể thực hiện được để công nhận một bản hợp đồng vô hiệu vì điều này vi phạm quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì đất mới được phép chuyển nhượng.

Công văn số 40/UBND-NCPC ngày 17/1/2019 của UBND huyện Phú Quốc về việc phúc đáp Công văn số 269/CV-TA của Tòa án nhân dân huyện Phú Quốc xác nhận phần diện tích 4.700m2 hiện UBND quận Phú Quốc chưa cấp quyền sử dụng đất cho ai.

Nội dung của hợp đồng năm 2008 đưa mảnh đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra giao dịch. Theo quy định tại Điều 117, Điều 122 và Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015, điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự là phải đảm bảo về nội dung và hình thức, vậy nên giao dịch này vô hiệu.

Không thể chấp nhận bản án sơ thẩm, bị đơn là ông Năm đã gửi đơn kháng cáo. Dự kiến, ngày 4/10 Tòa án nhân dân tỉnh Kiên Giang sẽ mở phiên tòa phúc thẩm tiếp tục xét xử vụ án.

Trường Giang

Clip đang được xem nhiều nhất: Thanh Hoá: Bà hoả thiêu rụi hàng trăm ki ốt chợ trong đêm