Thứ Tư, 18/09/2019

Khu đô thị mới Dương Nội: Thừa 511 căn biệt thự, Thứ trưởng Bộ Xây dựng chỉ “góp ý”?

10/09/2019 12:20

Trong văn bản và hồ sơ thiết kế cơ sở công trình của Tập đoàn Nam Cường gửi Bộ Xây dựng đã đề cập tới việc thừa 511 căn biệt thự, thế nhưng thay vì ngăn chặn xử lý thì Thứ trưởng Bộ Xây dựng chỉ có văn bản “góp ý”.

Thực tế xây dựng đã thừa hàng trăm căn biệt thự

Công lý và Xã hội đã có bài viết phản ánh, so với bản đồ chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, Khu đô thị mới Dương Nội “băm nát” quy hoạch khi tăng 511 căn biệt thự rồi ngụy biện một cách vụng về.

Cụ thể, tại bảng quy hoạch sử dụng đất chi tiết điều chỉnh của Quyết định số 1955/QĐ-UBND, mục 5.1 thể hiện tổng số biệt thự là 2.253 căn, tổng số liền kề là 544 căn. Tuy nhiên, trong bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500, có dấu của Sở Xây dựng tỉnh Hà Tây (cũ) lại thể hiện tổng số biệt thự là 2.716 căn, số hộ liền kề là 592 căn. Đối chiếu hai số liệu này có thể thấy, bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 tăng so với Quyết định số 1955/QĐ-UBND là 511 căn biệt thự.

Lý giải về việc này, đại diện Tập đoàn Nam Cường cho rằng: Đã có sự sai sót lỗi đánh máy về số lượng các căn biệt thự tại Quyết định phê duyệt của UBND tỉnh Hà Tây với số liệu trong bản vẽ của thiết kế cơ sở được duyệt. Cũng ngay trong thời gian đó, Tập đoàn đã ban hành các văn bản kiến nghị và đã được các cơ quan có thẩm quyền xác định lại số lượng các căn biệt thự này.

Ngày 5/4/2013, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 575/BXD-HĐXD gửi Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị xem xét hiệu chỉnh lại các số liệu liên quan đến một số nội dung giải trình của Tập đoàn Nam Cường Hà Nội. Văn bản của Bộ Xây dựng nêu: “Quyết định số 1955/QĐ-UBND ngày 2/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây, tổng số biệt thự là 2.253 căn, tổng số liền kề là 544 căn, đạt chỉ tiêu trung bình diện tích lô đất đối với nhà biệt thự 255m2/lô, nhà liền kề là 93m2/lô. Theo hồ sơ quy hoạch đã được thẩm định, tổng số biệt thự là 2.716 căn, tổng số liền kề là 212 m2/lô, nhà liền kề là 86m2/lô.

Các chỉ tiêu diện tích lô đất nêu trên đều phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế và điều kiện thực tế đối với từng loại hình nhà biệt thự và nhà liền kề.

kdt-duong-noi-2-w883-h603.jpg

Các khu biệt thự tại Khu đô thị mới Dương Nội đang từng ngày mọc lên trên nền móng có sẵn.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, đây là một sự ngụy biện vụng về, hài hước của Tập đoàn Nam Cường. Bởi lẽ, Quyết định số 1955/QĐ-UBND tỉnh Hà Tây (cũ) là căn cứ để thành lập bản vẻ quy hoạch (bản vẽ phân lô). Như vậy quyết định có trước thì mới có được bản vẽ quy hoạch, nhưng Tập đoàn Nam Cường lại đổ thừa cho lỗi “đánh máy”. Cách ngụy biện này không khác gì “sinh con rồi mới sinh cha”.

Đáng nói, Tập đoàn Nam Cường còn cho rằng các chỉ tiêu diện tích lô đất đều phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế. Tuy nhiên, đối chiếu theo Quyết định số 1955; quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt và quy hoạch điều chỉnh, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án thì tiêu chuẩn đất ở ghi rõ, diện tích tối thiểu là 200 và tối đa là 300m2.

Trong khi thực tế xây dựng, nhiều khu biệt thự mà Tập đoàn Nam Cường đã hoàn thiện và rao bán công khai có những ô diện tích chỉ 158m2. Thế nhưng Tập đoàn Nam Cường lại cho rằng phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế (!?).

Thứ trưởng Bộ xây dựng chỉ “góp ý”

Việc Khu đô thị mới Dương Nội thừa hơn 500 căn biệt thự, một sai lệch khá nghiêm trọng, song thay vì ngăn chặn xử lý nghiêm thì Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Phạm Khánh chỉ đưa ra văn bản “góp ý” để hợp thức hóa.

kdt-duong-noi-3-w811-h497.jpg

Tư dinh rộng 4.875m2 trong Khu đô thị mới Dương Nội được xây dựng trên 2 lô đất.

kdt-duong-noi-w1821-h1420.jpg

Khu biệt thự rao bán có diện tích sai lệch với quy hoạch được duyệt.

Trước đó, Tập đoàn Nam Cường đã gửi Công văn số 317a/CV-NCHN ngày 26/12/2011; 72/CV-NC ngày 27/3/2012 và số 119/CV-NC ngày 18/5/2012 tới Bộ Xây dựng xin ý kiến thiết kế cơ sở công trình nhà ở thấp tầng liền kề phân khu U và biệt thự song lập phân khu A, B, C D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, P, Q, R, S, T, V, X, Y, kèm theo hồ sơ thiết kế cơ sở công trình. Trong đó, có đề cập tới việc tăng 511 căn hộ so với Quyết định số 1955/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hà Tây cũ.

Sau khi nhận được các văn bản và hồ sơ trên, ngày 28/6/2012, Bộ xây dựng có văn bản số 1047/BXD-HĐXD về việc: “Góp ý thiết kế cơ sở Nhà ở thấp tầng, liền kề, biệt thự khu A,B,C,D tại Khu đô thị mới Dương Nội, Hà Nội”, do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Phạm Khánh ký.

Trong văn bản này, mục nhận xét về thiết kế cơ sở có chỉ rõ số lượng căn hộ chưa khớp với quyết định được duyệt. Cụ thể: “Số lượng căn hộ của các lô phù hợp với số lượng trong bản đồ quy hoạch chia lô có dấu xác nhận thẩm định của Sở Xây dựng tỉnh Hà Tây, nhưng (trừ lô G-7, G-8, H-3, U-2, U-5, U-6, U-7, từ U9 đến U-16 và các lô của phân khu I, J, T, V, X) chưa khớp với số lượng tại Quyết định số 1955/QĐ-UBND ngày 21/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây”.

Nhưng thay vì yêu cầu Tập đoàn Nam Cường kiểm tra làm rõ các số lượng căn hộ chưa khớp như đã nói ở trên thì văn bản trên của Bộ Xây dựng lại có đề xuất một cách khó hiểu khi yêu cầu: “số lượng căn hộ trong hồ sơ quy hoạch của Quyết định số 1955/ QĐ-UBND ngày 21/7/2008 của UBND tỉnh Hà Tây phải được kiểm tra, làm rõ để làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng”.

Nói như vậy Bộ Xây dựng đã đề xuất đi ngược khi yêu cầu kiểm tra làm rõ cái quyết định phê duyệt đã có trước để hợp thức hóa cho bản vẽ phân lô có sau (?).

Trước đó, Công lý và xã hội có thông tin phản ánh, chúng tôi đã nhiều lần liên hệ Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP Hà Nội và các cơ quan liên quan để làm rõ, tuy nhiên hàng loạt câu hỏi mà chúng tôi đặt ra tất cả vẫn chỉ im lặng, không hề có bất cứ một thông tin nào phản hồi.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến độc giả.

Văn Hoàng - Thái Bình