Thứ Tư, 25/05/2022

Huyện Nhà Bè (TP.HCM): Thu hồi GCNQSDĐ nhưng dân không biết

13/05/2022 14:19

Dù đang giữ bản chính GCNQSDĐ nhưng gia đình bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh đã bất ngờ khi nghe UBND thị trấn Nhà Bè thông tin GCNQSDĐ đã không còn hiệu lực do đã bị UBND huyện Nhà Bè ban hành quyết định hủy bỏ, đáng nói hơn gia đình bà lại không nhận được thông báo gì về việc này.

hinh-1-nb-w625-h400.jpg

Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh khẳng định nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp là do gia đình bà quản lý, sử dụng liên tục từ hàng chục năm qua

Bất ngờ vì bị thu hồi GCNQSDĐ

Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (sinh năm 1963, ngụ TP.HCM, con ruột và là đại diện của hộ gia đình bà Nguyễn Thị Ký) cho biết, ngày 25/12/2002, hộ bà Ký được UBND huyện Nhà Bè cấp GCNQSDĐ số 00566 QSDĐ/H-UBND đối với các thửa 444, 468 và 471, tờ bản đồ số 13, có tổng diện tích là 5.712 m2. Quá trình sử dụng đất từ trước khi được cấp GCNQSDĐ cho đến đầu năm 2021, gia đình bà đã liên tục canh tác, san lấp, trồng cây xanh và thực hiện việc dựng rào chắn trên đất, mà không hề vấp phải sự ngăn cản hay tranh chấp với bất kỳ ai. Thế nhưng đến ngày 03/3/2022, một nhóm khoảng 20 người âm thầm mang hung khí đến tháo dỡ hàng rào trên đất mà gia đình bà xây dựng trước đó.

Sau khi xảy ra sự việc nêu trên, gia đình bà Hạnh đã trình báo với Công an thị trấn Nhà Bè, yêu cầu cơ quan chức năng bảo vệ hiện trạng và có biện pháp xử lý hành vi hủy hoại tài sản của nhóm người nói trên. Song song đó, ngày 11/3/2022, bà Hạnh cũng đã đại diện gia đình làm việc với lãnh đạo UBND thị trấn Nhà Bè và những người có liên quan về việc thông tin pháp lý thửa đất số 468, tờ bản đồ số 13.

Tại buổi làm việc, UBND thị trấn Nhà Bè cho biết, UBND huyện Nhà Bè đã ban hành Quyết định số 839/QĐ-UBND ngày 19/6/2020 về việc hủy bản chính GCNQSDĐ số 00566 QSDĐ/H-UBND do UBND huyện này cấp cho hộ bà Nguyễn Thị Ký vào ngày 25/12/2002. Theo UBND thị trấn Nhà Bè, bản chính GCNQSDĐ số 00566 QSDĐ/H-UBND mà gia đình bà Hạnh đang giữ hiện đã không còn hiệu lực.

UBND thị trấn Nhà Bè cũng cho biết, ngày 12/07/2021 UBND huyện Nhà Bè đã cấp GCNQSDĐ cho bà Nguyễn Thị Minh, khu đất thuộc thửa 648, tờ bản đồ số 33 và thửa số 1291, tờ bản đồ số 34 (chiết tách từ thửa 468, tờ bản đồ số 13). Do đó, việc bà Nguyễn Thị Minh tháo dỡ công trình trên đất là thuộc quyền sử dụng đất được UBND huyện Nhà Bè cấp cho bà Minh.

Bất ngờ trước thông tin UBND thị trấn Nhà Bè cung cấp, trong cuộc họp bà Hạnh khẳng định, việc UBND huyện Nhà Bè ban hành quyết định hủy bỏ bản chính GCNQSDĐ của hộ bà Nguyễn Thị Ký, gia đình bà không biết. Do đó, bà sẽ khiếu nại việc hủy bỏ GCNQSDĐ và việc cấp GCNQSDĐ của bà Nguyễn Thị Minh. Trong quá trình khiếu nại, đề nghị gia đình bà Nguyễn Thị Minh giữ nguyên hiện trạng.

hinh-2-nb-w551-h400.jpg

Biên bản làm việc về việc thông tin pháp lý thửa đất số 468, tờ bản đồ số 13 do UBND thị trấn Nhà Bè lập vào ngày 11/3 vừa qua 

Chia sẻ với phóng viên, bà Hạnh cho hay, mặc dù ra quyết định thu hồi GCNQSDĐ của gia đình bà, nhưng chính quyền địa phương lại không thông báo, cũng không gửi quyết định cho gia đình bà. Quá trình xác minh nguồn gốc đất để cấp GCNQSDĐ cho bà Nguyễn Thị Minh, cơ quan chức năng cũng không lấy ý kiến của gia đình bà. Điều này, không chỉ khiến gia đình bà bức xúc, mà còn khiến nhiều người dân trong khu vực không khỏi hoang mang, nghi ngờ.

Cần xem xét lại nguồn gốc đất

Theo tìm hiểu, tại Quyết định số 789/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 về việc thu hồi và điều chỉnh GCNQSDĐ số U40356 (giấy này và GCNQSDĐ số 00566 QSDĐ/H-UBND là một – PV) do UBND huyện Nhà Bè cấp ngày 25/12/2002 cho hộ bà Nguyễn Thị Ký, UBND huyện Nhà Bè cho rằng, qua xác minh thực tế, phần diện tích đất tranh chấp nêu trên do ông Nguyễn Văn Dương sử dụng từ năm 1975 đến khi ông chết vào năm 2002. Tại buổi họp lấy ý kiến ngày 11/6/2008, đa số hộ dân đều xác nhận ông Dương là người sử dụng phần đất trên cho đến khi ông chết.

Theo UBND huyện Nhà Bè, trong phần diện tích 2.655m2 thuộc một phần thửa 468, tờ bản đồ số 13, thị trấn Nhà Bè mà hộ bà Nguyễn Thị Ký đã được cấp GCNQSDĐ, thì hộ bà Ký chỉ sử dụng 1.276m2, ông Nguyễn Văn Dương sử dụng 1.379m2. Do đó, việc cấp GCNQSDĐ cho hộ bà Nguyễn Thị Ký đối với diện tích 2.655m2/3.655m2 là chưa đúng quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, UBND huyện Nhà Bè quyết định thu hồi phần diện tích 2.655m2/3.655m2 thuộc một phần thửa 468, tờ bản đồ số 13 theo GCNQSDĐ số U40356 do UBND huyện cấp ngày 25/12/2002 cho hộ bà Nguyễn Thị Ký ngụ tại 34/9, KP5, thị trấn Nhà Bè, để điều chỉnh giảm 1.379m2 cho đúng thực tế sử dụng.

Ngoài ra, quá trình đăng ký cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại phần đất thửa 468, tờ bản đồ số 13, ngày 25/7/2019, bà Nguyễn Thị Minh đã có tờ tường trình nguồn gốc đất. Tại tờ tường trình này, bà Minh nêu nguồn gốc đất là do ông Nguyễn Văn Dương (cha bà Minh) sử dụng từ trước năm 1975 tại phần thửa đất số 468, tờ bản đồ số 13 với diện tích 1.379m2, nhưng UBND huyện Nhà Bè cấp cho bà Nguyễn Thị Ký theo GCNQSDĐ số U40356 ngày 25/12/2002.

hinh-3-nb-w516-h400.jpg

Ngày 05/11/2002, Đội thuế thị trấn Nhà Bè xác nhận hộ bà Nguyễn Thị Ký đã nộp thuế sử dụng đất ở và đất nông nghiệp (trong đó có thửa đất số 468, tờ bản đồ số 13) tại đội thuế từ năm 2002 trở về trước  

Liên quan tới nguồn gốc đất theo tường trình của bà Nguyễn Thị Minh, bà Hạnh cho rằng, việc xác định nguồn gốc đất như vậy là không đúng thực tế. Bởi lẽ, phần đất tại thửa 468, tờ bản đồ số 13 là do cha mẹ bà Hạnh quản lý, sử dụng liên tục từ trước năm 1975 cho đến lúc chết. Trong quá trình sử dụng đất, mẹ bà Hạnh là bà Nguyễn Thị Ký cũng đã nộp thuế sử dụng đất xuyên suốt và được cơ quan thuế xác nhận việc này.

Cụ thể, ngày 05/11/2002, Đội thuế thị trấn Nhà Bè có văn bản xác nhận hộ bà Nguyễn Thị Ký (cư ngụ 34/9, khu phố 5, thị trấn Nhà Bè) đã kê khai nộp thuế sử dụng đất với diện tích là 14.263m2 tại đội này. Theo xác nhận của Đội thuế thị trấn Nhà Bè tại thời điểm đó thì hộ bà Nguyễn Thị Ký đã nộp thuế sử dụng đất ở và đất nông nghiệp (trong đó có thửa đất số 468, tờ bản đồ số 13) tại đội thuế từ năm 2002 trở về trước.

Khi trao đổi với phóng viên về nguồn gốc thửa đất đang xảy ra tranh chấp giữa gia đình bà Minh và gia đình bà Hạnh, nhiều người dân sinh ra, lớn lên và cư trú tại khu phố 5, thị trấn Nhà Bè, đều xác nhận rằng nguồn gốc đất này là do cha mẹ bà Hạnh quản lý, sử dụng liên tục từ trước năm 1975 đến thời điểm bà Nguyễn Thị Ký chết. Sau khi vợ chồng bà Ký chết thì các con tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất này.

“Nguồn gốc đất đang xảy ra tranh chấp là đất của bà Nguyễn Thị Núi - mẹ chồng bà Nguyễn Thị Ký để lại cho vợ chồng ông Trực và bà Ký. Sau năm 1975, ông Trực canh tác, trồng trọt trên đất và bồi lấp thêm đất vì đất này trước đây giáp rạch. Sau đó, ông Trực chết để lại đất này cho bà Ký và các con quản lý, sử dụng. Năm 2003, bà Ký cũng thuê người chở đất bồi lấp thêm. Ông Nguyễn Văn Dương không có đất, trước đây phải đi mướn đất làm”, bà Nguyễn Thị Yến (sinh năm 1957, người chứng kiến việc gia đình bà Ký quản lý, sử dụng thửa đất 468 khẳng định.

hinh-4-nb-w603-h400.jpg

Trụ sở UBND huyện Nhà Bè

Nhằm rộng đường dư luận, ngày 5/5, phóng viên đã liên hệ UBND huyện Nhà Bè để tìm hiểu thêm thông tin. Tuy nhiên, tại đây, chị Nguyễn Thị Cẩm Yến – Văn thư UBND huyện Nhà Bè cho biết, lãnh đạo huyện bận họp nên không thể tiếp phóng viên. Theo chị Cẩm Yến, nếu muốn trao đổi trực tiếp với lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè thì phóng viên phải có văn bản đề nghị để huyện sắp xếp lịch làm việc hoặc có thể soạn thảo nội dung đề nghị cung cấp thông tin gửi đến UBND huyện Nhà Bè, để lãnh đạo huyện xem xét và phúc đáp bằng văn bản sau.

Trần Liêm