Thứ Bảy, 21/09/2019

Hải Phòng: Hàng loạt vi phạm tại Dự án Tràng Duệ - Seoul Ecohome

06/08/2019 08:55

Mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa di dời các ngôi mộ ra khỏi dự án, nhưng chủ đầu tư đã ngang nhiên phân lô bán nền, huy động vốn trước sự thờ ơ của các cơ quan chức năng.

 

Bài 1: Nghĩa trang nhỏ trong KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome

Dự án Khu đô thị (KĐT) Tràng Duệ - Seoul Ecohome được giới thiệu là “siêu” dự án, tọa lạc trên mặt đường quốc lộ 10, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng (đối diện Khu công nghiệp Tràng Duệ  có quy mô 600ha, là thủ phủ của LG tại Việt Nam).

Tràng Duệ - Seoul Ecohome có tên gọi chính thức là Dự án Xây dựng Khu đô thị Dịch vụ – Thương mại và Nhà ở công nhân Tràng Duệ do Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn – Hải Phòng (SHP) làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Saigontel (Công ty Saigontel) và Công ty Cổ phần Bất động sản Sunrise (Công ty Sunrise).

Dự án có tổng diện tích hơn 42ha, với quy mô 1.775 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 300.000m2; trong đó có 473 căn hộ biệt thự, 176 căn hộ riêng lẻ hình thức liên kế kết hợp thương mại và 1.126 căn hộ nhà ở xã hội theo hình thức chung cư.

Sáng ngày 1/4/2019, lễ ký kết hợp tác phân phối dự án KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome giữa Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (Công ty SHP); Công ty Saigontel và Công ty Sunrise đã chính thức diễn ra.

Mặc dù chưa hoàn thành GPMB, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Saigontel vẫn bất chấp quy định pháp luật, ngang nhiên ban hành văn bản điều chỉnh tăng giá đối với các sản phẩm thuộc dự án từ ngày 1/7/2019 

Ngay sau đó, dù chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng tình trạng phân lô bán nền tại dự án KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome đã diễn ra công khai, rầm rộ trên nhiều sàn giao dịch bất động sản và ngay tại dự án.

Trong vai khách hàng, PV được nhiều nhân viên môi giới tại nơi dự án đang triển khai xây dựng hạ tầng khẳng định, dự án đã có nhiều khách đặt chỗ và ký trực tiếp với chủ đầu tư, những lô góc hầu như hết, giá cọc chung là 50 triệu. Dãy liền kề giá từ 15 - 18 triệu/m2, shophouse 20 – 24 triệu/m2 xây thô. Khu biệt thự xây tự do có giới hạn độ cao 15m. Dự án đầy đủ pháp lý, khách hàng sẽ thanh toán trong 5 đợt và khi thanh toán 95% giá trị BĐS thì sẽ được tách sổ đỏ.

Trái với những khẳng định của nhân viên môi giới bất động sản, đại diện Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện An Dương (Hải Phòng) cho biết: “Tới thời điểm hiện tại, dự án KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Hiện tại tại dự án vẫn còn khoảng hơn 100 ngôi mộ chưa được di dời. Do yếu tố tâm linh nên rất khó di dời vào mùa mưa. Hơn nữa, nghĩa trang nhân dân tại dự án chỉ có vài trăm ngôi mộ, chiếm một phần diện tích nhỏ của dự án nên việc chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, di dời các ngôi mộ không ảnh hưởng tới việc chủ đầu tư thực hiện dự án”.

Một số hình ảnh được PV ghi nhận tại KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome

Theo ghi nhận thực tế của phóng viên (PV) tại dự án KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome, công trường còn ngổn ngang, dự án đang thi công hạ tầng chưa hoàn thiện phần san lấp phần mặt bằng, cát sỏi và vật liệu xây được bày bừa bãi. Ngay cổng vào dự án có một vài quán nước  bán hàng tập trung nhiều nhân viên tư vấn cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

Theo luật sư Lê Ngọc Hoàng, Trưởng Văn phòng Luật sư Long Tâm – Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội: “Việc dự án Khu đô thị Tràng Duệ – Seoul Eco Homes chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư đã phân lô bán nền có dấu hiệu huy động vốn trái phép, vi phạm quy định của pháp luật, không đúng với quy định tại Luật Đất đai 2013”.

Đáng chú ý, theo thông tin PV có được, Công ty TNHH LE Electronics Việt Nam Hải Phòng đề xuất UBND Thành phố Hải Phòng chấp thuận việc sử dụng 3ha diện tích đất tại dự án KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome để xây dựng khu nhà ở công nhân. Sở Xây dựng Hải Phòng cũng khẳng định, Công ty Cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn Hải Phòng là chủ đầu tư cấp 1 của dự án, sau khi đầu tư xong về cơ sở hạ tầng, bàn giao lại cho Công ty TNHH LG Electronics Việt Nam Hải Phòng để xây dựng khu nhà ở cho công nhân.

Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn Hải Phòng là chủ đầu tư cấp 1 của dự án KĐT Tràng Duệ - Seoul Ecohome có nghiêm chỉnh thực hiện việc đầu tư cơ sở hạ tầng và bàn giao cho Công ty TNHH LG Electronics Việt Nam Hải Phòng để xây dựng khu nhà ở công nhân như đã đề xuất? Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Thái Tôn