Thứ Hai, 09/12/2019

Đấu giá tài sản tại Quận 12 (Kỳ 1): Kéo dài thời gian, giá trị “tụt dốc ”

14/11/2019 06:49

Bán đấu giá tài sản thế chấp để thu hồi nợ là chuyện bình thường khi doanh nghiệp không đủ sức thanh toán. Nhưng việc ngân hàng gạt bỏ đề nghị giải quyết khoản nợ và chuộc lại tài sản khiến doanh nghiệp hoài nghi ngân hàng đang cố ý kéo dài thời gian, bán tài sản giá rẻ hòng trục lợi bất chính?

Báo Công lý tiếp nhận đơn phản ánh từ người được ông Dương Thanh Cường - chủ Công ty Cổ phần Tập đoàn Bình Phát (Công ty Bình Phát) ủy quyền tố cáo về những hành vi sai phạm liên quan đến việc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng diện tích đất 31.889 m2, tại thửa đất số 530, tờ bản đồ số 3 tọa lạc xã An Phú Đông, huyện Hóc Môn, nay là phường An Phú Đông, Quận 12.

Ngày 20/8/2007, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Bình Chánh (Agribank Bình Chánh) ký Hợp đồng cấp tín dụng hạn mức cho Công ty Bình Phát - đại diện là ông Dương Thanh Cường. Theo đó, Ngân hàng cấp hạn mức cho Công ty Bình Phát vay 143.000.000.000 (Một trăm bốn mươi ba tỷ đồng).

tphcm-a2-w800-h600.jpg

Kết luận thanh tra

Cùng ngày 20/8/2007, Công ty Bình Phát ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 740743/HĐTC với Agribank Bình Chánh đối với Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 530, tờ bản đồ số 3 tọa lạc xã An Phú Đông, huyện Hóc Môn, nay là phường An Phú Đông, Quận 12; diện tích 31.889m2; Mục đích sử dụng là đất thổ cư, thời gian sử dụng ổn định, lâu dài; để đảm bảo cho khoản vay trên.

Thời điểm thế chấp, giá trị thửa đất số 530 được xác định là 191.000.000.000 đồng (Một trăm chín mươi mốt tỷ đồng).

Ngày 3/3/2011, Công ty Bình Phát có Bản cam kết về việc thực hiện việc xử lý các tài sản đang thế chấp với nội dung: Xác định giá khởi điểm của tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất tại phường An Phú Đông, Quận 12 theo Hợp đồng thế chấp số 740743/HĐTC ngày 20/8/2007 có diện tích 31.889m2 là 271 tỷ đồng. Ngoài ra, các thành viên công ty thống nhất: Giá khởi điểm của từng tài sản thế chấp theo mức giá khởi điểm kể trên, khi thực hiện đấu giá không thành thì Agribank Bình Chánh thực hiện giảm giá theo quy định của luật đấu giá mỗi lần giảm giá không quá 10% so với giá khởi điểm trước đó cho đến khi thu hồi được nợ tại Agribank Bình Chánh.

tphcm-khieu-nai-w580-h803.jpg

Đơn khiếu nại gửi Báo Công lý

Tính tới ngày 3/3/2011, ông Dương Thanh Cường cùng ngân hàng đã xác nhận tổng số nợ là 234.899.000.000 đồng (Hai trăm ba mươi tư tỷ tám trăm chín mươi chín triệu đồng); Giá chuyển nhượng là 8.500.000đ/m2, Agribank Bình Chánh tự tìm khách hàng để thực hiện việc chuyển nhượng; Quy trình đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật.

Ngày 6/4/2011, ngân hàng và Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh (nay là Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh) ký Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 76 để đấu giá quyền sử dụng đất có diện tích 31.889 m2 tại thửa đất số 530, tờ bản đồ số 3, phường An Phú Đông, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh; giá khởi điểm là 270 tỷ đồng. Đây là lần tổ chức đấu giá đầu tiên.

Trải qua 22 lần tổ chức đấu giá không có đơn vị nào đăng ký tham dự, đến lần thứ 23 vào ngày 30/6/2016, ngân hàng và Trung tâm ký Hợp đồng sửa đổi Hợp đồng bán đấu giá tài sản (Lần thứ hai mươi ba) xác định giá bán khởi điểm tài sản là 173 tỷ đồng. Tức là sau 22 lần tổ chức đấu giá, giá trị tài sản đấu giá : thửa đất số 530 đã bị giảm đi 97 tỷ đồng so với giá khởi điểm lần đầu, thấp hơn 18 tỷ đồng so với giá trị thửa đất được xác định tại thời điểm thế chấp, mặc dù giá của tài sản này không hề giảm, thậm chí tăng rất nhiều theo xu thế của thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh.

tphcm-a2-w800-h600.jpg

Khu đất bị đem ra đấu giá tại phường An Phú Đông, Quận 12

Theo người đại diện của Công ty Bình Phát, trong 5 năm kể từ khi bắt đầu đấu giá, giá trị của thửa đất số 530 đã tăng lên nhiều, nhưng Agribank Bình Chánh không bán được tài sản và liên tục kéo dài thời gian, hạ giá tài sản nên giá khởi điểm tài sản đưa ra đấu giá bị hạ xuống thấp hơn giá trị thực rất nhiều.

Nhận thấy việc này, ngày 20/6/2016 và ngày 1/8/2016, ông Dương Thanh Cường - chủ sở hữu Công ty Bình Phát đã gửi đơn đề nghị Agribank Bình Chánh và trung tâm bán đấu giá ngưng bán đấu giá lô đất số 530 và hủy văn bản cam kết ngày 3/3/2011, biên bản làm việc ngày 3/3/2011.

Ngày 12/4/2016, người đại diện của ông Dương Thanh Cường cũng đề xuất phương án xin chuộc tài sản và thanh toán dứt điểm công nợ cho Agribank Bình Chánh. Tuy nhiên phương án này lập tức bị ngân hàng gạt bỏ và tiếp tục đem tài sản ra bán đấu giá, thể hiện tại các Biên bản làm việc với ngân hàng ngày 12/4/2016, ngày 21/6/2016, ngày 28/6/2016. Ngày 1/08/2016, chủ Công ty Bình Phát vẫn tiếp tục có đơn với nội dung như trên.

Việc đem tài sản ra bán đấu giá nhằm mục đích thu hồi khoản nợ. Công ty Bình Phát đã đề nghị giải quyết khoản nợ và chuộc lại tài sản, do đâu Agribank Bình Chánh cố tình phớt lờ yêu cầu của chủ sở hữu tài sản? Đại diện Công ty Bình Phát cho rằng ngân hàng đã cố tình kéo dài thời gian để hạ giá tài sản, thông đồng bán tài sản với giá rẻ hòng trục lợi bất chính.

Nhóm PV