Thứ Hai, 01/03/2021

Công ty CP cơ điện công trình và những thửa đất được “biến hình”

05/02/2021 17:14

Sau cổ phần hóa những thửa đất ở vị trí “đắc địa” do công ty Cổ phần Cơ điện công trình sở hữu, quản lý lại có những số phận khác nhau, 2 trong 3 thửa đất này chuyển đổi thành khu sinh thái, khu nhà chung cư, văn phòng để bán và cho thuê.

Sau cổ phần hóa đất thuê thành ... khu đô thị

Công ty Cổ phần Cơ điện công trình (công ty CP cơ điện CT), tiền thân là công ty TNHH MTV Cơ điện CT được cổ phần hóa theo quyết định của UBND TP Hà Nội từ tháng 3/2016. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 10 vào ngày 7/4/2016 cho thấy công ty có vực kinh doanh chính là xây dựng và dịch vụ thương mại, với nhiều ngành nghề kinh doanh khác nhau như: xây dựng công ích; chăm sóc duy trì cảnh quan; xử lý rác thải; kinh doanh bất động sản; phá dỡ, vệ sinh....

Theo thông tin công bố thời điểm quý III/ 2019, công ty có vốn điều lệ 186 tỷ đồng, 98,89% cổ đông thuộc sở hữu của UBND TP Hà Nội do 6 đại diện sở hữu; Nguyễn Kim Cương; Nguyễn Trung Thành; Cao Tiến Dũng; Tô Hữu Chung; Trần Phương Lan; Nguyễn Duy Hưng. Công ty có địa chỉ tại Tầng 8, Tháp A, tòa nhà Skytower, 88 Láng Hạ, Đống Đa, Tp Hà Nội.

A1.2.jpg

Dự án khu đô thị Sài Đồng Lotus tại phố Sài Đồng, quận Long Biên, trước đây là phần đất do công ty Cơ điện CT quản lý, sử dụng.

Trước thời điểm cổ phần hóa công ty Cơ điện CT sở hữu 3 thửa đất, tại các vị trí “đắc địa”: số 4 Trần Hưng Đạo, Q. Hoàn Kiếm, số 190 Sài Đồng, P. Việt Hưng, Q. Long Biên và các xã Tả Thanh Oai, Hữu Hòa, Tam Hiệp, huyện Thanh Trì.

Mới đây Báo Công lý nhận được thông tin phản ánh về Dự án Đầu tư xây dựng khu chức năng hỗn hợp (khu nhà ở cao tầng kết hợp với thương mại, nhà ở thấp tầng và nhà trẻ) tại phố Sài Đồng, P.Việt Hưng, Q. Long Biên (TP Hà Nội) có dấu hiệu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sai quy định, quy trình. Dự án có tên thương mại Sài Đồng Lotus, do công ty CP bất động Sài Đồng làm chủ đầu tư.

Theo thông tin phản ánh, toàn bộ diện tích đất gần 10 nghìn m2 của dự án, trước đây thuộc sở hữu của công ty CP Cơ điện Công trình (Cơ điện CT) do Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền hàng năm. Sau khi công ty này tiến hành cổ phần hóa, toàn bộ 10 nghìn m2 đất này được chuyển đổi mục đích sử dụng để xây dựng dự án khu nhà ở cao tầng Sài Đồng Lotus. Điều đáng nói là chủ đầu tư dự án không phải công ty Cơ điện CT mà là công ty Cổ phần Bất động sản Sài Đồng khiến dư luận không khỏi băn khoăn, hoài nghi về tính minh bạch, tuân thủ quy trình, quy định của pháp luật trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án.

Theo tìm hiểu PV, thửa đất nêu trên được công ty CP Cơ điện CT ký hợp đồng thuê đất với Sở Địa chính Nhà đất Hà Nội (nay Sở TNMT Hà Nội) tháng 8/1998, điều chỉnh tháng 1/2013, theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Theo thông tin mà công ty công bố, thực hiện quyết định 3141 của UBND Tp Hà Nội phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý cơ sở nhà đất thuộc sở hữu nhà nước của công ty TNHH NN MTV Cơ điện CT thì cơ sở nhà đất tại phố Sài Đồng, P. Việt Hưng, Q. Long Biên (9.725 m2 đất, 1.020 m2 nhà, xưởng) chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư cao tầng theo quy hoạch được duyệt.

Năm 2010 UBND TP. Hà Nội chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập và thực hiện dự án “Tổ hợp chung cư để bán kết hợp với dịch vụ thuơng mại Sài Đồng”. Qua các năm 2011, 2014 được lập quy hoạch kiến trúc, năm 2016 được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Phóng viên Báo Công lý đã nhiều lần liên hệ trực tiếp, qua điện thoại văn phòng Công ty Cổ phần Cơ điện Công trình nhưng không thể liên hệ được, văn phòng tại tầng 8, tòa nhà Sky Tower, 88 Láng Hạ luôn “vắng bóng” nhân viên, cửa khóa then cài.

Trao đổi thông tin phản ánh trên với UBND quận Long Biên được biết, Dự án Khu nhà ở cao tẩng kết hợp với dịch vụ thương mại, nhà ở thấp tầng và nhà trẻ tại số 190 Sài Đồng, phường Việt Hưng do công ty cổ phần bất động sản Sài Đồng làm chủ đầu tư. Dự án được UBND TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư tại quyết định 1933, ngày 21/4/2016. Sở Xây dựng cấp phép xây dựng số 103, Công an TP Hà Nội nghiệm thu PCCC và được Cục giám định Nhà nước nghiệm thu chất lượng công trình. Thông tin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thông tin liên quan không thuộc thẩm quyền UBND quận Long Biên.

“Đổi đất lấy hạ tầng”

Theo tìm hiểu, ngoài thửa đất 190 phố Sài Đồng, trước cổ phần hóa công ty CP Cơ điện CT còn sở hữu 2 thửa đất tại quận Hoàn Kiếm và huyện Thanh Trì, Tp Hà Nội. Các thửa đất này cũng có số phận “long đong” chẳng kém vị trí số 190 phố Sài Đồng trước và sau khi doanh nghiệp này cổ phần hóa.

Theo tài liệu công ty công bố, thời điểm năm 1998, thửa đất tại vị trí số 4 Trần Hưng Đạo, Q. Hoàn Kiếm công ty quản lý có diện tích 4,382 nghìn m2, nhà nước cho thuê mục đích sử dụng để xây dựng văn phòng phòng và đất sản xuất. Sang tháng 9/1999, thực hiện quyết định của UBND TP Hà Nội công ty hợp nhất thành công ty Cổ phần Sông Hồng có địa chỉ tại số 4, Trần Hưng Đạo. Đến năm 2004 công ty lại được tách ra thành công ty TNHH MTV Cơ điện CT, được cấp GCNQSDĐ số: X112640, diện tích 281m2, theo hình thức nhà nước cho thuê, thời hạn 30 năm, để làm làm văn phòng và trụ sở công ty.

tso4tranhungdao-w600-h370.jpg

Lô đất tại số 4, Trần Hưng Đạo,Q. Hoàn Kiếm.

Thời điểm này quá trình tách, nhập giữa công ty Cơ điện CT và công ty Sông Hồng xảy ra nhiều bất cập về đất đai, đến năm 2014 những bất cập này chưa được giải quyết dứt điểm. Nhưng đến tháng 6/2015,công ty Cơ điện CT hoán đổi toàn bộ diện tích 281 m2 đất và 1 văn phòng 5 tầng, tổng diện tích sàn hơn 1,1 nghìn m2 cho công ty Cp Sông Hồng. Đổi lại công ty Cơ điện CT được sở hữu hơn 1 nghìn m2 mặt sàn xây dựng tại tầng 8, tòa nhà Sky Tower, 88 Láng Hạ, Q. Đống Đa.

Tại Thanh Trì, thửa đất ở các xã Tả Thanh Oai, Tam Hiệp, Hữu Hòa cũng do công ty này quản lý, sử dụng có tổng diện tích 149.566m2, mục đích để làm khu xử rác, nhưng sau “thăng trầm” nó chuyển đổi thành khu sinh thái, dịch vụ. Năm 2001, UBND TP Hà Nội quyết định thu hổi 23.544 m2 đất tại các xã Tả Thanh Oai và Tam Hiệp giao cho công ty Cơ điện CT, (thuộc Sở giao thông công chính Hà Nội) để xây dựng mương thủy lợi hoàn trả cho địa phương, trồng cây xanh và mở rộng đường vào khu xử lý rác Thanh Trì (giai đoạn 1).

Theo phương án đã được phê duyệt sắp xếp lại, xử lý cơ sở nhà đất sở hữu Nhà nước tại công ty TNHH MTV Cơ điện CT, năm 2010 dự án này được xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Năm 2013, Sở KH & ĐT Hà Nội có văn bản báo cáo UB TP về việc nghiên cứu, lập dự án dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại và thể dục thể thao tại xã Tả Thanh Oai. Đến năm 2014, UBND TP cho phép công ty TNHH MTV Cơ điện CT góp vốn với công ty cổ phần phát triển tài nguyên Đông Dương để thực hiện dự án.

Phú Nguyễn