Thứ Hai, 26/8/2019

Dự án khu Dân cư đồi Yên Ngựa (Kỳ 3): Nhà nước, người dân cùng chịu thiệt!

07/7/2019 07:41 UTC+7
(CLXH) - Một dự án phân lô, xây nhà để bán như Khu dân cư đồi Yên Ngựa lại được cơ quan chức năng địa bàn xác định thuộc nhóm Nhà nước thu hồi đất. Từ đó cả lợi ích của người dân và Nhà nước đều bị tổn thất nặng nề.

Chỉ là dự án thương mại

Qua tìm hiểu của PV, dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa rộng 2,9 ha, tổng mức đầu tư ban đầu là hơn 125 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án nhằm xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư bao gồm các hệ thống cơ sở hạ tầng khu dân cư và các công trình công cộng, khu cây xanh, nhà văn hóa, xây dựng phần móng và phần thô các nhà phân lô liền kề… góp phần tạo không gian kiến trúc cảnh quan cho khu vực dân cư đã được quy hoạch.

Dự án được thực hiện theo 3 quyết định trực tiếp, đó là Quyết định số 1818/QĐ –UBND, ngày 1/3/2011 của UBND TP Thái Nguyên về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 - Khu dân cư đồi Yên Ngựa tại phường Quang Trung, TP Thái Nguyên; Quyết định số 2322/QĐ –UBND, ngày 15/9/2011 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt  dự án và Quyết định số 16170/QĐ – UBND TP Thái Nguyên ngày 8/11/2011 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư đồi Yên Ngựa.

Tại Quyết định số 1818/QĐ –UBND, mục 5.3, 5.5. ghi rõ là dự án xây dựng Khu dân cư đồi Yên Ngựa có xây nhà phân lô liền kề.

Mục 9i, Quyết định số 2322/QĐ –UBND cũng xác định dự án: Xây dựng nhà để bán theo hình thức xây thô tầng một trên phần diện tích đất được phân lô theo quy hoạch, gồm lại nhà bình thường.

Mục 9i, Quyết định số 2322/QĐ –UBND xác định dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa là xây dựng nhà để bán

Trong các văn bản liên quan tới dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa, không có văn bản nào nói rằng dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa là dự án “xây dựng khu đô thị mới”.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị: “Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở”. Trong khi đó bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án xây dựng Khu dân cư đồi Yên Ngựa lại đưa toàn bộ  0,7774 ha khu dân cư lô 1 đường Dương Tự Minh đã xây dựng kiên cố, ổn định trong chỉ giới dự án (đề là “Đất ở khu dân cư hiện có”.

Như vậy, dự án “Khu dân cư Đồi yên ngựa” chỉ là dự án thương mại phân lô, bán nền.

Áp giá thu hồi của Nhà nước

Theo văn bản số 09/TTPTQĐ ngày 24/5/2016 của Trung tâm phát triển quỹ đất – UBND TP Thái Nguyên về việc trả lời đơn của bà Nguyễn Thị Tuyết Mai, tổ 2, phường Quang Trung, TP Thái Nguyên thuộc dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa: Căn cứ quy định tại điểm d, khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013, dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa thuộc nhóm Nhà nước thu hồi đất.

Mức giá thu hồi đối với diện tích đất của bà Nguyễn Thị Tuyết Mai

Trong khi đó, điểm d, khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 về Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm: Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

Theo khoản 2, Điều 2, Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ Về quản lý đầu tư phát triển đô thị quy định: Khu vực phát triển đô thị mới là khu vực dự kiến hình thành một đô thị mới trong tương lai theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng đô thị.

Tại bản đồ quy hoạch chi tiết, phần “Đất ở khu dân cư hiện có” chiếm tới 26,44% và thực chất các hạng mục của dự án chỉ thực hiện trong hơn 2,1 ha.

Phương án tài chính tại Quyết định số 2941/QĐ-UBND

Như vậy việc UBND TP Thái Nguyên áp dụng điểm d, khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 để xác định dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa thuộc nhóm Nhà nước thu hồi đất là bất hợp lý.

Theo người dân, được hưởng lợi từ việc áp giá thu hồi nhà nước để giải phóng mặt bằng sau đó phân lô bán nền với giá cao, không ai khác chính là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa. Bởi lẽ, đơn cử như gia đình bà Nguyễn Thị Tuyết Mai, mức đền bù cho 1m2 đất chỉ là 400 nghìn đồng nhưng chủ đầu tư bán ra 1m2 đất nền với giá gấp hàng chục lần.

Không chỉ người dân chịu thiệt, nhìn vào Quyết định số 2941/QĐ-UBND ngày 30/12/2013 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt phương án tài chính dự án xây dựng Khu dân cư đồi Yên Ngựa cũng cho thấy Nhà nước đang bị thất thoát khoản tiền khổng lồ.

Cụ thể, phương án tài chính tại Quyết định số 2941/QĐ-UBND nêu rõ: Tổng số tiền sử dụng đất theo ô quy hoạch là trên 77 tỷ đồng. Còn tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước chỉ là trên 3,7 tỷ đồng.

Do đâu UBND tỉnh Thái Nguyên, UBND TP Thái Nguyên lại xác định dự án Khu dân cư đồi Yên Ngựa thuộc nhóm Nhà nước thu hồi để rồi kéo theo hệ lụy tổn thất tới lợi ích của người dân, thất thoát ngân sách?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Bạn đang đọc bài viết: Dự án khu Dân cư đồi Yên Ngựa (Kỳ 3): Nhà nước, người dân cùng chịu thiệt! của Báo điện tử Công lý Xã hội. Mọi thông tin chia sẻ, phản hồi xin gửi về hòm thư: banthukyclxh@gmail.com, Hotline 0243.8247204 - 0973.879999

Trường Giang