Thứ Hai, 26/8/2019

Chuyện “Cốc mò cò xơi” tại Vũng Tàu (Kỳ 1): Đầu tư hơn 20 năm để mất trắng?

07/8/2019 12:00 UTC+7
(CLXH) - Theo Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Đức Thịnh (Thành phố Vũng Tàu), ông và công ty đã xây dựng cơ sở vật chất trên khu đất hàng nghìn mét vuông từ năm 1992, tới nay bỗng dưng bị khởi kiện, yêu cầu trả lại mặt bằng.

Bị “hất cẳng” sau nhiều năm xây dựng

Phản ánh đến Tòa soạn, ông Đặng Hồng - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH in ấn – dịch vụ Đức Thịnh (Công ty Đức Thịnh - địa chỉ tại thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) cho biết, công ty của ông đang đứng trước nguy cơ mất trắng tài sản trên khu đất 2.829,3 m2 thuộc thửa số 49, tờ bản đồ số 47 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ 83 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cụ thể, từ năm 1992, Công ty Đức Thịnh dưới nhiều hình thức liên kết kinh doanh đã đầu tư nâng cấp sửa chữa và khai thác dịch vụ nhà nghỉ trên mặt bằng 83 Thùy Vân và đóng tiền cho Công ty Cổ phần In Trần Phú (Công ty Trần Phú) dưới hình thức ban đầu là chia lợi nhuận và sau này là trả tiền thuê đất.

Ông Hồng cho biết, trong tổng diện tích đất đo đạc thực tế là 2.829,3 m2 thuộc thửa số 49, tờ bản đồ số 47 và tài sản gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ 83 Thùy Vân, chỉ có 250m2 đất của Nhà nước tạm giao cho Công ty Trần Phú năm 1983, diện tích còn lại là do ông Đặng Hồng khai phá và nộp thuế sử dụng đất từ năm 1992 đến nay. Do vậy việc ký kết hợp đồng thuê mặt bằng cũng chỉ nhằm mục đích cho hoạt động kinh doanh của Công ty Đức Thịnh.  

Khu đất 83 Thùy Vân, TP Vũng Tàu

Suốt hơn 20 năm qua, cứ hết hạn Công ty Đức Thịnh và Công ty Trần Phú lại ký hợp đồng thuê mặt bằng; bản hợp đồng cuối cùng là hợp đồng số 311/ITP-HC ngày 1/12/2012, thời hạn thuê đến ngày 30/11/2013.

Ngày 21/3/2013, Công ty Trần Phú mời thầu để chuyển nhượng lại mặt bằng tại địa chỉ 83 Thùy Vân và lợi thế thương mại. Ngày 15/4/2013, việc đấu giá đã được tổ chức tại trụ sở Công ty Trần Phú, Công ty Đức Thịnh đã trúng thầu với giá cao nhất với giá 7.550.000.000 đồng.

Ngày 12/5/2015, Công ty Trần Phú khởi kiện Công ty Đức Thịnh ra Tòa vì cho rằng kết quả đấu giá không có hiệu lực, Công ty Đức Thịnh có hành vi trì hoãn và kéo dài thời gian hoàn trả diện tích mặt bằng, thuê gây thiệt hại đáng kể đến lợi ích hợp pháp của công ty.

Theo đó, Công ty Trần Phú yêu cầu yêu cầu Tòa án: Buộc Công ty Đức Thịnh phải hoàn trả lại mặt bằng tại địa chỉ số 83 Thùy Vân, Phường 2, thành phố Vũng Tàu cho Công ty Trần Phú; buộc Công ty Đức Thịnh thanh toán tiền thuê mặt bằng còn thiếu, tính từ tháng 12/2013 đến nay với số tiền là 1.000.000.000 đồng.

Căn cứ vững chắc

Sau khi xem xét các văn bản, căn cứ mà Công ty Trần Phú và Công ty Đức Thịnh, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu đã khẳng định công nhận quá trình xây dựng của Công ty Đức Thịnh trên diện tích 2.829,3 m2 thuộc thửa số 49, tờ bản đồ số 47 tại số 83 Thùy Vân.

Cụ thể, Bản án số 18/2016/KDTMST, ngày 25/11/2016 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu về việc: “Tranh chấp Hợp đồng thuê mặt bằng, kết quả đấu giá cạnh tranh và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất” xác định: Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 8/9/2015 của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu và Biên bản định giá ngày 6/11/2015 của Hội đồng định giá thì tài sản có trên đất gồm có: hệ thống nhà cấp 4 gồm 3 khu (chia thành khu A gồm 15 phòng, với tổng diện tích xây dựng: 723,2 m; khu B gồm 09 phòng với tổng diện tích xây dựng: 428,4 m; khu C gồm 13 phòng với tổng diện tích xây dựng: 280,5m); ngoài ra còn có khu nhà ở nhân viên và khu nhà vệ sinh; tổng giá trị tài sản có trên đất là 1.254.150.000 đồng.

Căn cứ vào Giấy xác nhận số 16/XN/NĐ ngày 27/2/1984 của Công ty Quản lý nhà đất đặc khu Vũng Tàu - Côn Đảo có nội dung: xác nhận nhà máy in Trần Phú tu bổ, sửa chữa nhà số 76 Thùy Vân (nay là 83 Thùy Vân), quy cách: xây gạch, lợp tôn, diện tích xây dựng 250m2, thì căn nhà này được Công ty Trần Phú tu bổ, sửa chữa đã không còn tồn tại so với tài sản hình thành trên diện tích đất 2.829,3m2 theo Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 8/9/2015 và Biên bản định giá ngày 6/11/2015.

Đại diện Công ty Đức Thịnh đang làm việc với phóng viên tại khu đất 83 Thùy Vân

Căn cứ vào Hợp đồng hợp tác liên doanh nâng cấp khai thác nhà nghỉ 76 Thùy Vân ngày 7/11/1992, Biên bản nghiệm thu và bàn giao hạng mục công trình nhà nghỉ 76 Thùy Vân ngày 21/1/1993; Hợp đồng kinh tế ngày 1/5/1993; Hợp đồng liên doanh ngày 1/1/1996; Biên bản đánh giá tài sản liên doanh khách sạn 76 Thùy Vân ngày 13/2/1996; Tờ trình số 1 ngày 6/1/1997; Hợp đồng liên doanh khai thác phục vụ du lịch ngày 1/12/1998; Hợp đồng thuê mặt bằng ngày 1/12/2003; Hợp đồng khai thác kinh doanh ngày 1/12/2006; Hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 1/12/2009; Hợp đồng thuê mặt bằng ngày 1/12/2012 (Các hợp đồng trên mặc dù chỉ là bản phô tô do Công ty Đức Thịnh cung cấp nhưng đã được Công ty Trần Phú xác nhận tại Tòa) thì toàn bộ tài sản trên được hình thành trên cơ sở của các cá nhân, tổ chức liên doanh, góp vốn xây dựng.

Cụ thể, ông Phạm Văn Thiên – đại diện Phòng hậu cần thời điểm năm 1992 đã xác nhận: “Phòng hậu cần đã phân công cho ông Đặng Hồng (nay là Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Đức Thịnh) quản lý, đầu tư khai phá, mở rộng, nâng cấp mặt bằng để kinh doanh lấy lợi nhuận”. Sau đó, cá nhân ông Hồng đã góp cổ phần (bằng tiền và vàng) liên doanh với Công ty Trần Phú để trực tiếp đầu tư xây dựng tài sản trên đất. Sau này ông Đặng Như Hải (em trai của ông Đặng Hồng) ký hợp đồng hợp tác kinh doanh thay cho ông Hồng với Công ty Trần Phú. Và đến năm 2009 thì chuyển lại cho Công ty Đức Thịnh.

Tại phiên tòa, ông Đặng Hồng cũng khẳng định đã 3 lần bỏ chi phí ra để cải tạo, mở rộng mặt bằng, xây dựng tài sản có trên đất như hiện nay. Cụ thể tổng số tiền mà ông Hồng và Công ty Đức Thịnh đã bỏ ra để khai phá, cải tạo đất, chống ngập; di chuyển hộ ông Phước; và sửa chữa lại nhà nghỉ do xuống cấp và thiên tai; rào chắn khu đất là 700 lượng vàng và 1,5 tỷ đồng. Mặc dù lời khai của ông Đặng Hồng không có chứng từ cụ thể nhưng lời khai này phù hợp với lời khai của ông Trần Văn Triệu – nguyên Giám đốc Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thời điểm năm 1992 rằng “ông Hồng là người rào chắn, mở rộng diện tích đất, xây dựng tài sản có trên đất và giữ gìn đất cho đến ngày hôm nay”.

Theo Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu, Công ty Đức Thịnh dưới nhiều hình thức liên kết kinh doanh đầu tư nâng cấp sửa chữa và khai thác dịch vụ nhà nghỉ trên mặt bằng 83 Thùy Vân, đóng tiền cho Công ty Trần Phú dưới hình thức trả tiền thuê đất. Tài sản có trên đất hiện nay được xây dựng từ năm 1992 và do ông Đặng Hồng - Chủ tịch hội đồng thành viên Công ty Đức Thịnh đầu tư xây dựng để kinh doanh dịch vụ khách sạn.

Do đó có đủ căn cứ kết luận tài sản có trên đất hiện nay không phải do Công ty Trần Phú đầu tư xây dựng mà do ông Đặng Hồng, và Công ty Đức Thịnh đầu tư xây dựng, nên những tài sản có trên đất không thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Công ty Trần Phú.

Bạn đang đọc bài viết: Chuyện “Cốc mò cò xơi” tại Vũng Tàu (Kỳ 1): Đầu tư hơn 20 năm để mất trắng? của Báo điện tử Công lý Xã hội. Mọi thông tin chia sẻ, phản hồi xin gửi về hòm thư: banthukyclxh@gmail.com, Hotline 0243.8247204 - 0973.879999

Trường Giang