Thứ Tư, 21/8/2019

"Lùm xùm" đất đai tại phường Phước Long B (Bài 2): Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu lực

18/7/2019 10:18 UTC+7
(CLXH) - Theo đơn tố cáo gửi Tòa soạn, ông Võ Văn Hạnh (phường Phước Long B, quận 9, TP HCM) đưa ra những căn cứ cho thấy sự bất thường trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một hộ dân trên địa bàn.

Khẳng định cấp đất đúng quy định

Theo đơn phản ánh do ông Võ Văn Hạnh (địa chỉ tại 697 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, quận 9, TP HCM) gửi tới báo Công lý, khu đất canh tác lâu năm của gia đình ông bỗng dưng nằm trong sổ đỏ của người khác.

Cụ thể, 2011,1m2 đất canh tác lâu năm mà gia đình ông Hạnh đang sử dụng nằm tại thửa đất số 33 tờ bản đồ số 8, xã Bình Trưng, huyện Thủ Đức, tài liệu 02/CT-UB. Nay thuộc thửa 520, tờ bản đồ 79, tài liệu 2003 tại phường Phước Long B, quận 9, TP HCM.

Nguồn gốc thửa đất là của hộ vợ chồng ông Nguyễn Văn Rồng và bà Phạm Thị Dục khai hoang sử dụng từ trước năm 1975, sau năm 1975 do gia đình ông Rồng sử dụng.

Việc này đã được xác nhận trong văn bản trả lời số 3929/UBND-TNMT với nội dung: Đối chiếu vị trí thửa đất qua các tài liệu lưu trữ đã công nhận quá trình sử dụng đất đúng như ông Hạnh khai báo.

Cụ thể, đối chiếu vị trí thửa đất qua các tài liệu lưu trữ đã công nhận quá trình sử dụng đất đúng như sau: Từ 1975 do tập đoàn 6 đăng ký trên sổ đăng ký ruộng đất thửa đất do ông Nguyễn Văn Rồng sử dụng; Theo tài liệu 02/CT- thửa 33 ghi tên ông Nguyễn Văn Rồng sử dụng; Tài liệu 2003 toàn bộ diện tích đất trên là rạch.

Cùng với đó, Vi bằng số 4291/2017/VB-TPLQGV ngày 28/8/2017 do ông Hạnh cung cấp cũng ghi nhận bà Phạm Thị Dục (vợ ông Rồng) và bà Nguyễn Thị Lệ Ngân (con ông Rồng) giao cho ông Hạnh. Cụ thể: Gia đình ông Rồng cho ông Hạnh khoảng hơn 3.000 m2 đất tại thửa 32.33 tờ bản đồ số 8, nay thuộc tờ bản đồ số 79. Cùng với đó giấy cho đất năm 1996 có chữ ký của gia đình nhà ông Rồng.

Tuy nhiên không hiểu sao Giấy xác nhận nguồn gốc đất ngày 10/8/2009 của UBND phường Phước Long B lại xác nhận bà Nguyễn Lê Minh Thuỳ (địa chỉ: 15B4 Lê Thánh Tông, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM)  đang sử dụng thửa đất số 32,33 tờ bản đồ số 8 theo TL 02/CT-UB với diện tích 2490m2.

UBND phường Phước Long B cũng cho biết bà Thùy đang sử dụng, đất do ông Động, ông Cao và ông Đội chuyện nhượng lại cho ông Sáu vào năm 2000.

Đặc biệt, văn bản số 3929/UBND-TNMT về việc trả lời kiến nghị của ông Hạnh xác nhận việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho bà Thùy là đúng theo quy định tại Nghị đinh 88/2009/NĐ-CP. Văn bản căn cứ vào Biên bản xác minh ngày 18/3/2010 của VP đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng TN&MT quận 9.

Theo ông Hạnh, từ những văn bản trên cho thấy sự mâu thuẫn khi xác minh nguồn gốc sử dụng của thửa đất 32.33 tờ bản đồ số 8.

UBND phường Phước Long B - Ảnh: Internet

Hợp đồng mua bán đất không hiệu lực

Theo bà Nguyễn Lê Minh Thuỳ, mảnh đất mà bà được cấp sổ đỏ là do ông Nguyễn Văn Động, Trần Văn Cao, và ông Nguyễn Hữu Độ sử dụng từ 1975 đến năm 2000 các ông bán lại cho Trần Văn Sáu, đến 2001 ông sáu nhượng lại cho Nguyễn Thị Cẩm Hạ, và 2003 bà Hạ nhượng lại cho bà Nguyễn Lê Minh Thùy.

Ông Hạnh cho biết, đối chiếu theo tài liệu lưu trữ tại sổ đăng ký mục kê của tập đoàn 6 về quá trình sử dụng đất của các hộ bà Thùy khai thì trên thuộc thửa 8 và 18 tờ bản đồ số 8 tài liệu 02 của ông Nguyễn Văn Động; thửa 37 và 38 tờ bản đồ số 8 tài liệu 02 của ông Trần Văn Cao; thửa 265 tờ bản đồ số 13 tài liệu 02 của ông Nguyễn Hữu Độ sử dụng.

Diện tích đất của cả 3 người trên đều không liên quan gì đến thửa đất số 33 mà ông Hạnh đang sử dụng (vì nguồn gốc thửa 33 là của hộ Ông Nguyễn Văn Rồng).

Bên cạnh đó, diện tích được cho là do bà Hạ nhượng lại cho bà Thùy chỉ được xác nhận qua hợp đồng chuyển nhượng viết tay giữa bà Hà bà Thùy

Bản hợp đồng này chỉ có chữ ký của bà Hạ, không có chữ ký của bà Thùy, không công chứng.

Trong khi đó, theo quy định tại Điều 134 Bộ luật Dân sự năm 2005, đối với các giao dịch mà pháp luật quy định phải được công chứng, chứng thực như: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê nhà, đất…, nếu các bên chỉ ký hợp đồng viết tay với nhau mà không có công chứng thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, tòa án hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khác sẽ quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn nhất định. Nếu quá thời hạn đã ấn định mà các bên không thực hiện việc công chứng, chứng thực thì tòa án hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tuyên bố giao dịch đó bị vô hiệu.

Căn cứ vào quy định trên, ông Hạnh cho rằng bản hợp đồng chuyển nhượng viết tay giữa bà Hạ và bà Thùy là không có giá trị.

Vậy phòng Tài nguyên & Môi trường quận 9 đã căn cứ vào điều gì để cấp sổ đỏ cho bà Nguyễn Lê Minh Thuỳ?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến độc giả.

Bạn đang đọc bài viết: "Lùm xùm" đất đai tại phường Phước Long B (Bài 2): Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu lực của Báo điện tử Công lý Xã hội. Mọi thông tin chia sẻ, phản hồi xin gửi về hòm thư: banthukyclxh@gmail.com, Hotline 0243.8247204 - 0973.879999

Trường Giang