Thứ Hai, 26/8/2019

Bình Dương: Công ty Thuận Lợi “xẻ thịt” đất công bán cho khách hàng

24/7/2019 14:55 UTC+7
(CLXH) - 7.551m2 đất công tại phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát đã bị Công ty Thuận Lợi “xẻ thịt”, phân lô, bán cho khách hàng. Nhiều khách hàng đã mua các lô, nền đất nằm trong 7.551m2 đất công đang lâm vào tình trạng dở khóc dở cười.

Làm hạ tầng, phân lô, bán đất công

Theo đó, 7.551m2 đất công mà Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi) ngang nhiên phân lô, nền để bán cho khách hàng thuộc thửa 1441, tờ bản đổ 59, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát.

7.551m2 đất công nói trên có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt giao cho UBND phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát quản lý, sử dụng theo Quyết định số 351/QĐ- UBND ngày 5/2/2015.

Ngày 11/12/2018, UBND tỉnh Bình Dương có Công văn 6003/UBND- KTN, chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch và 7.551m2 đất công vẫn thuộc ranh của Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B.

Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Bến Cát cho rằng, khu đất công với diện tích 7551m2, tờ bản đồ 59, phường Mỹ Phước thuộc ranh Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B, theo Quyết định số 2815/QĐ- UBND ngày 13/12/2016 của UBND thị xã Bến Cát về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B.

Cũng theo Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Bến Cát, hiện trạng 7.551m2 đất công, Công ty Thuận Lợi đã san lắp mặt bằng, xung quanh tứ cận giáp Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B và kênh nước. Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Bến Cát kiến nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh Bình Dương thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giao đất, cho thuê đất đối với 7551m2 đất công theo đúng quy định.

Ngày 5/4/2019, UBND thị xã Bến Cát, đại diện các phòng, ban chuyên môn, UBND phường Mỹ Phước, Công ty Thuận Lợi, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú), đã có cuộc họp về việc xử lý 7.551 m2 đất công nằm trong ranh dự án Khu dân Mỹ Phước 4- Khu B.

Căn nhà xây dựng gần hoàn thiện của một khách hàng tại khu Khu dân cư Mỹ Phước 4, thị xã Bến Cát.

Tại cuộc họp, đại diện Công ty Thiên Phú cho hay, quá trình bán đấu giá Công ty Thiên Phú không biết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không có tên của Công ty Thiên Phú. Công ty này yêu cầu cung cấp Quyết định giao đất cho Công ty Thuận Lợi.

Phía UBND phường Mỹ Phước cho rằng, 7.551m2 đất nằm trong ranh Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B, do đó đề nghị đổi khu đất vị trí khác, diện tích tương ứng cho địa phương.

Theo đại diện UBND thị xã Bến Cát, trên địa bàn hiện nay rất cần quỹ đất để thực hiện đầu tư xây dựng các công trình phục vụ cho phát triển kinh tế- xã hội, phục vụ nhu cầu công cộng và nhu cầu của nhân dân.

UBND thị xã Bến Cát đề nghị chủ đầu tư (Công ty Thuận Lợi- PV) thực hiện một trong hai phương án, cụ thể: Phương án 1, đền bù lại cho UBND phường Mỹ Phước một thửa đất khác có diện tích và giá trị ngang bằng với 7551m2 đất công trong khu quy hoạch, để địa phương xây dựng công trình phúc lợi; Phương án 2, trường hợp được các ngành chức năng thẩm định giá trị thửa đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đề nghị chủ đầu tư nộp số tiền trên vào ngân sách địa phương, để thị xã Bến Cát xây dựng công trình cho phường Mỹ Phước.

Phát biểu ý kiến tại cuộc họp, đại diện Công ty Thuận Lợi cho biết, hiện không có khả năng thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giao đất, cho thuê đất với khu đất trên. Công ty Thuận Lợi đề nghị được nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành dự án.

Như vậy, tính đến thời điểm ngày 5/4/2019, “số phận” 7.551m2 đất công vẫn chưa ngã ngũ, UBND thị xã Bến Cát, các phòng, ban chuyên môn cùng các đơn vị mới dừng ở việc họp, bàn, xem xét việc xử lý… nhưng Công ty Thuận Lợi đã phân lô, bán cho khách hàng.

Lô A17, ô số 48, diện tích 100m2 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B mà Công ty Thuận Lợi bán cho ông Huỳnh Đức Anh.

Có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Tính đến hiện tại, Công ty Thuận Lợi vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất…và chưa có quyền sử dụng 7.551m2 đất công nằm trong ranh Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B. Thế nhưng, Công ty Thuận Lợi đã ngang nhiên san lấp mặt bằng, làm hạ tầng, mang đất công ra phân lô, nền và bán cho nhiều khách hàng.

Cụ thể, ngày 26/04/2019, từ sự môi giới của Văn phòng đại diện Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh (tại Bình Dương- PV), anh Huỳnh Đức Anh (ngụ Bến Tre) đã ký Thỏa thuận đặt cọc về việc cam kết đảm bảo chuyển nhượng bất động sản dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B với ông Hoàng Văn Dũng (ngụ Bình Dương).

Theo thỏa thuận trên, dưới sự chứng kiến của Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh (Công ty Kim Oanh), anh Đức Anh đặt cọc cho ông Dũng để giao dịch mua lô đất có ký hiệu A17- ô số 48, diện tích 100m2 tại Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, do Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư.

Giá trị chuyển nhượng bất động sản mà 2 bên thống nhất là 930 triệu đồng, trong đó giá trị Hợp đồng gốc của Chủ đầu tư (Công ty Thuận Lợi- PV) là 437 triệu đồng, giá trị Hợp đồng dịch vụ mà ông Dũng đã thanh toán cho Công ty Kim Oanh là 114,5 triệu đồng, số tiền chênh lệch giữa giá trị giao dịch và giá gốc Hợp đồng Chủ đầu tư anh Đức Anh phải thanh toán cho ông Dũng là 355,5 triệu đồng. Phí dịch vụ tư vấn bất động sản anh Đức Anh phải trả cho Công ty Kim Oanh là 35 triệu đồng.

Cũng trong ngày 26/04/2019, anh Đức Anh đã ký Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 770/MP4B/HĐNT/2019-3, với Công ty Thuận Lợi, do ông Nguyễn Thuận làm đại diện.

Theo hợp đồng nói trên, Công ty Thuận Lợi đồng ý chuyển nhượng và anh Đức Anh đồng ý nhận chuyển nhượng lô đất có ký hiệu A17, ô số 48, diện tích 100m2, là bất động sản hình thành trong tương lai tọa lạc tại Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát do Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư.

Ngay trong ngày 26/4/2019, anh Đức Anh đã nộp số tiền 586,5 triệu đồng bao gồm tiền đặt cọc và thanh toán lô A17, ô số 48, Văn phòng đại diện Công ty Kim Oanh đứng ra lập phiếu và thu tiền.

Như vậy, lô đất mà Công ty Thuận Lợi chuyển nhượng cho anh Đức Anh nằm trong 7.551m2 đất công và Công ty Thuận Lợi chưa có quyền sử dụng. Việc chuyển nhượng đất công của Công ty Thuận Lợi có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản.

Theo ghi nhận thực tế, tại khu vực 7.551m2 đất công này, đang có khoảng 10 căn nhà được xây dựng. Các thông tin rao bán lô, nền trên khu vực đất công này vẫn nhan nhản trên internet và được môi giới mời chào khách hàng.

Hành vi ngang nhiên phân lô, bán nền trên đất công sẽ bị xử lý ra sao? Trách nhiệm của chính quyền và ngành chức năng ra sao trước việc để Công ty Thuận Lợi phân lô, nền trên đất công và tiến hành xây dựng?

Chúng tôi tiếp tục thông tin.

Bạn đang đọc bài viết: Bình Dương: Công ty Thuận Lợi “xẻ thịt” đất công bán cho khách hàng của Báo điện tử Công lý Xã hội. Mọi thông tin chia sẻ, phản hồi xin gửi về hòm thư: banthukyclxh@gmail.com, Hotline 0243.8247204 - 0973.879999

Kim Sáng